Семейная ипотека - возрастной порог расширяют до 14 лет. Что изменится и кто выиграет?

Важнейшая новость с горизонтом на ближайшие годы: государство готовится радикально расширить одну из самых популярных жилищных программ — семейную ипотеку. И если раньше она касалась только семей с малышами до 6 лет, то теперь в фокусе и родители подростков.

Что случилось?

Президент Владимир Путин поручил правительству расширить условия семейной ипотеки, увеличив возраст детей до 14 лет. Правительство должно внести соответствующие изменения в нормативную базу до 15 июня 2025 года.

Это значит, что:

Претендовать на льготную ставку 6% годовых теперь смогут семьи, в которых ребёнку до 14 лет.

Программа будет охватывать гораздо большее количество семей и позволит решить вопрос или с новым жильем семьи или с приобретением квартиры ребенку на будущее, что на мой взгляд немаловажно и даёт определённый старт.

Формально такие изменения пока в стадии проработки, но с учётом поручения главы государства и курса на поддержку семей — будем надеяться, что это произойдёт.

Почему это важно?

Справедливость и логика. Ребёнок в 7–14 лет — всё ещё ребёнок. Семья так же нуждается в жилье, стабильности и перспективе. Порой как раз в этом возрасте семья решается на переезд в район с хорошей школой.

Разморозка спроса. За последние годы многие семьи не попадали под программу лишь из-за возраста ребёнка. Сейчас они смогут снова включиться в рынок и решить свои жилищные вопросы.

Вторая попытка. У многих семей был шанс взять ипотеку в момент рождения первого ребёнка, но они по разным причинам не воспользовались программой. Сейчас у них появляется «второй шанс».

На кого это повлияет больше всего?

Семьи с одним или двумя детьми 7–14 лет — основная категория, ранее не охваченная, а также семьи участников СВО.

Жители регионов, где доля населения с детьми именно этого возраста особенно высока.

Семьи, которые планируют улучшение жилищных условий, но не укладывались в прежние возрастные рамки.

А рынок что?

Разработчики проектов уже внимательно следят за деталями. Это может стать драйвером спроса в комфорт-классе.

Банки будут готовиться к новому притоку клиентов и усиливать мощности.

Мой совет как эксперта:

Если в вашей семье есть ребёнок до 14 лет — не теряйте времени, начинайте:

Проверять условия по семейной ипотеке.

Подбирать объекты — новостройки или вторичку в «допустимых» регионах.

Готовить документы: справки о рождении, составе семьи, доходах.

Новая волна семейной ипотеки уже на подходе — и она будет шире, доступнее и, возможно, последней такой масштабной программой до 2030 года.