Вопрос "что лучше – новостройка или вторичное жильё?" остается одним из ключевых для каждого, кто планирует приобретение недвижимости. Агентство недвижимости "Титан" анализирует текущие тренды на рынке Оренбурга, чтобы помочь вам сделать осознанный выбор.
Общенациональные тренды: Новостройки в авангарде, вторичка догоняет
По данным аналитического центра Циан, первый квартал 2025 года показал заметный рост спроса на первичном рынке по всей стране. Количество сделок с новостройками увеличилось на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Этому способствовали несколько важных факторов:
- Государственные программы поддержки: Продление льготной ипотеки, хоть и с некоторыми изменениями, продолжало стимулировать интерес к новостройкам, делая их более доступными для широкого круга покупателей.
- Стабилизация экономической ситуации: Улучшение макроэкономических показателей повысило уверенность населения в завтрашнем дне, что снизило страх перед долгосрочными финансовыми обязательствами.
- Активное строительство: Застройщики предлагают всё более разнообразный выбор объектов – от студий до многокомнатных квартир, от жилых комплексов комфорт-класса до элитных проектов, что позволяет удовлетворить широкий спектр запросов.
При этом вторичный рынок недвижимости также демонстрировал положительную динамику. Количество сделок выросло на 10% в первом квартале 2025 года по сравнению с 2024 годом. Спрос на вторичное жильё поддерживается следующими факторами:
- Быстрое заселение: Возможность сразу переехать в купленную квартиру без ожидания завершения строительства – весомое преимущество для многих.
- Развитая инфраструктура: Вторичное жильё часто расположено в давно обжитых районах с устоявшейся инфраструктурой: школами, детскими садами, поликлиниками, магазинами и удобным транспортным сообщением.
- Гибкость в переговорах: Продавцы вторичного жилья зачастую более открыты к диалогу о цене и условиях сделки, что даёт покупателю больше возможностей для торга.
Ситуация в Оренбурге: Свои нюансы и динамика цен
Рынок недвижимости Оренбурга имеет свои особенности, которые важно учитывать.
Новостройки в Оренбурге: Средняя цена квадратного метра в новостройке по Оренбургской области в 2025 году составляет 77 674 рубля. Однако, следует отметить, что в апреле 2025 года в Оренбурге наблюдался спад цены за квадратный метр на 1,7%, а предложение на новостройки в среднем подешевело на 3,2%. Покупка квартиры на ранних стадиях строительства (на этапе котлована) по-прежнему остаётся привлекательной за счет потенциально более низкой цены по сравнению с вторичкой.
Вторичный рынок в Оренбурге: Средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Оренбургской области значительно выше и составляет 96 319 рублей. При этом, цены на вторичном рынке Оренбурга демонстрируют уверенный рост. В марте 2025 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке выросла на 2,3%. За первые три месяца 2025 года Оренбург вошел в ТОП-5 городов России по росту цены за квадратный метр на вторичном рынке, заняв 4-е место с ростом на 4,5%. Наблюдается снижение спроса к готовому жилью в нашем городе, что во многом объясняется отсутствием широких льготных программ и доступной ипотеки, что снижает покупательную способность на вторичном рынке.
Какие факторы влияют на принятие решения в Оренбурге?
Выбор между новостройкой и вторичным жильем в Оренбурге зависит от индивидуальных приоритетов покупателя:
Выбор в пользу новостройки:
- Доступность: квартиры в новых домах продаются по льготным ипотечным программам.
Благодаря действующим льготным программам, процентная ставка по ипотечным кредитам на первичное жильё не превышает 5% годовых. Для заёмщиков, соответствующих условиям дополнительных программ, доступны особо выгодные предложения — от 2% годовых.
- Более низкая стартовая цена: Особенно на этапе строительства, что делает новостройки доступнее для тех, кто готов ждать.
- Современные планировки и технологии: Новые дома предлагают более продуманные пространства, современные коммуникации и энергоэффективность.
- Юридическая чистота: Покупка у застройщика исключает риски, связанные с историей владения объектом.
- Перспектива роста стоимости: После завершения строительства и развития инфраструктуры района, стоимость новостройки может вырасти.
Выбор в пользу вторичного жилья (несмотря на текущие сложности с ипотекой):
- Готовность к заселению: Идеально для тех, кому нужно быстро решить жилищный вопрос.
- Обжитые районы: Доступность всей необходимой инфраструктуры "здесь и сейчас".
- Разнообразие предложений: Более широкий выбор по местоположению, площади и этажности в уже сформированных районах.
- Торг: Возможность договориться с продавцом о скидке или условиях сделки.
Итоги и рекомендации от "Титана"
Рынок недвижимости Оренбурга в первом квартале 2025 года показал, что спрос на новостройки остается очень высоким и даже демонстрирует уверенный рост цен, что делает его привлекательным как для покупателей, так и для инвесторов. Вторичное жилье, несмотря на федеральный тренд, в Оренбурге столкнулись с вызовами из-за доступности ипотеки, но по-прежнему предлагает интересные варианты.
Агентство недвижимости "Титан" обладает глубокой экспертизой и актуальными данными по рынку Оренбурга. Наши специалисты готовы провести для вас детальный анализ, учитывая ваши индивидуальные запросы и финансовые возможности. Мы поможем вам сориентироваться в мире недвижимости, будь то поиск уютной вторички в обжитом районе или инвестиции в перспективную новостройку.
Обращайтесь в "Титан" – мы поможем найти идеальный дом для вас!
