Аналитики рынка недвижимости отметили повышение спроса на арендное жилье в Тюмени. Причины обозначены две: повышение стоимости ипотечных кредитов и привлечение иногородних на предприятия города.
Спрос не сходится с предложением
В закрытом телеграм-чате недвижимости, где тюменцы активно обмениваются предложениями по арендному жилью, цены на квартиры за последние два месяца заметно подросли. Еще в марте арендная цена на «однушки» и студии были в районе 20-23 тысяч рублей, в последнее время они устремились к 27 — 40 тысячам рублей.
Впрочем, арендаторы не скупятся. Предлагают квартиру в новостройках или дома со сроком эксплуатации не более 10 лет, с хорошим ремонтом, мебелью и техникой, но и условия тоже строгие: только гражданам РФ, желательно одиноким или семейной паре. Без детей и животных. Это самые распространённые предложения.
Запросы на малогабаритные квартиры тоже есть, но по цене они не сходятся с предложениями арендаторов: люди хотят снять не очень дорогое жилье (примерно 20-25 тысяч рублей) недалеко от центра, иногда просятся вместе с животными или же нужна прописка для иностранного гражданина.
Предложения двухкомнатных квартир на рынке аренды начинаются в районе 30-45 тысяч рублей. Чаще всего такие квартиры предлагают уже семейным парам. Опять же: без животных и детей.
Застройщики стали гибкими: на рынке недвижимости Тюмени грядет глобальная перестройка
Что происходит с рынком
На рынке долгосрочной аренды Тюмени находится 1,5 тысячи лотов, большая часть из которых представлена однокомнатными квартирами (34%) средней площадью 40 кв. метров и студиями (28,7%) средней площадью 27,3 кв. метров, рассказала порталу «Наш город» руководитель Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. Она отметила, что средняя цена аренды составляет 29 тысяч рублей в месяц.
«Можно отметить такую картину: вымывание качественных предложений однокомнатных квартир по цене до 20 тысяч рублей в месяц. На рынке аренды однокомнатных квартир преобладают предложения по 25 тысяч рублей в месяц (рост на 12%), что является довольно высоким для данного локального рынка. На втором месте находятся лоты по 30 тысяч рублей в месяц (9,5%)», — говорит Чегодаева.
Эксперт подчеркивает, что в данный момент наблюдается перетекание спроса на рынок аренды на фоне роста ипотечных ставок на первичном рынке. Часть потенциальных покупателей квартир решили отложить решение о покупке в связи с ростом цен на жилье и падением покупательской способности. Кроме того, город стремится к миллиону жителей, происходит это, не столько из-за естественного прироста, сколько из-за миграции.
Аренда комнат в Тюмени подорожала за год на 14%
Аренда навсегда
Аренда будет востребована всегда, независимо от стоимости жилья и количества построенных в городе новостроек, считает директор департаментa аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова. В аналитической записке для корпоративного журнала она указывает, что квартиры снимают в основном молодые семьи, студенты или специалисты, приехавшие из другого города.
«B городе активнo продвигается корпоративная арендa. Предприниматели готовы оплачивать жильe для сотрудников, особеннo для тex, ктo занимает руководящиe должности. Иногдa стоимость аренды квартиры для приглашенногo специалистa может достигать дo 60 тысяч рублей», — делится эксперт.
Квартиры предприятия снимают в самом центре города, где сосредоточены все офисы. Такие участники рынка аренды только подстегивают спрос, считают специалисты. Кроме того, вскоре начнется приемная кампания в тюменские вузы. Часть абитуриентов приедут лично подавать документы и проходить дополнительные испытания. Заботливые родители уже подыскивают им жилье поближе к вузам.
«Стоит отметить, что повышенный интерес к аренде жилья — общемировая тенденция. Помимо возросших ипотечных ставок она связана с потребностью в максимальной мобильности у молодежи, которая легче решается на переезд и чаще меняет работу», — отмечают аналитики «Авито. Недвижимость».
Ипотека? Нет, спасибо. Почему новое поколение отказывается от покупки квартиры?
Что ждет рынок в перспективе
Аналитики прогнозируют, что стоимость аренды жилья будет держаться на стабильно высоком уровне. Кроме аренды в центре, сейчас большой спрос на аренду жилья в новостройках на окраинах города, где много парков и скверов, хороша развита инфраструктура: детские сады и школы, поликлиники, спортплощадки, магазины, достаточно места для парковки авто.
По данным сервиса «Авито-Недвижимость», тюменцы в среднем тратят на аренду жилья (однокомнатных квартир) до 20% своего заработка, и это низший показатель в стране среди крупных городов. Кроме того, Тюмень остается на самых высоких позициях в рейтинге благоприятных для проживания городов России.
«Вода уходит»: ученый-гидролог рассказал, каким будет лето для Туры в Тюмени
Ранее «Наш город» сообщал, что посуточная аренда квартир в Тюмени этим летом подорожает до 3500 рублей. Одновременно с этим, средний чек на проживание летом 2025 года будет ниже на 9%, чем летом 2024 года, так как сократиться время пребывания.
Читайте также:
Новостройки в Тюмени покупают дешевле объявленной цены — скидка достигает 11%
Курс на выздоровление: почему падение продаж жилья в Тюмени — хороший знак?