Мечтаете о квартире у моря, которая не просто стоит мёртвым капиталом, а приносит доход? В Паттайе это действительно возможно. Но прежде чем бросаться в аренду, важно понимать:
сколько вы реально будете зарабатывать,
и какую часть заберёт агент, управляющая компания или риелтор.
Сегодня расскажу просто и честно, как распределяется доход от аренды квартиры в Паттайе между собственником и риелтором. Это будет полезно как инвесторам, так и тем, кто планирует жить в Таиланде, но время от времени сдавать своё жильё.
Базовая модель: как выглядит доход от аренды
Представим, у вас есть студия или квартира 1-bedroom в Паттайе, и вы сдаёте её в аренду. Ставки зависят от района, комплекса, сезона и состояния квартиры.
🔹 Студия: от 7 000 до 15 000 бат в месяц
🔹 1 спальня: от 10 000 до 25 000 бат в месяц и выше
🔹 2 спальни: от 18 000 до 40 000 бат и выше
Примеры — для долгосрочной аренды (6+ месяцев).
💰 Доход: что получает владелец?
Здесь всё зависит от формата аренды:
✅ 1. Долгосрочная аренда (6–12 месяцев)
* Арендатор платит напрямую вам или через риелтора.
* Вы получаете 100% аренды, за вычетом разового комиссионного.
🔸 Комиссия риелтора в Паттайе — от 50% до 100% месячной аренды (однократно, за поиск арендатора).
> Пример: квартира сдаётся за 15 000 бат в месяц на полгода. Риелтор получает 50% = 7 500 бат (один раз). Вы получаете по 15 000 бат в течение всех месяцев.
📌 Долгосрочная аренда — максимальный доход владельцу, минимум потерь и стабильность. Комиссия риэлтору за годовой контракт равна 1 месяцу аренды.
✅ 2. Краткосрочная аренда (помесячно)
Если вы хотите сдавать квартиру посуточно, то ваш доход потенциально выше, но расходы — тоже выше.
💸 Например:
* Сдача студии по 12 000 в месяц
* Из них уходит:
10–30% агенту или управляющей компании
Реально на руки остаётся 70-90% дохода.
📌 Помесячная аренда требует включённости, наличия управляющего, регистраций в полиции (TM30) и больше рисков.
🧾 Комиссии: как делится доход с агентами и управляющими
💼 Риелтор (поиск арендатора)
50–100% от 1 месяца аренды — разово
* Иногда оплачивается только при первом заселении
🛎 Управляющая компания (если вы не на месте)
10–30% от дохода, ежемесячно
За что берут деньги:
* Приём и выселение жильцов
* Контроль оплаты счетов
* Решение бытовых проблем
* Уборка, прачка, мелкий ремонт
📌 Если у вас нет времени или вы живёте не в Таиланде — управляющая компания нужна. Это надёжность и спокойствие.
⚠️ Частые ошибки и иллюзии
❌ 1. Думать, что аренда = чистый пассивный доход
На деле — это мини-бизнес. Надо заниматься ремонтом, искать арендаторов, реагировать на форс-мажоры.
❌ 2. Сдавать «как есть»
Неубранная квартира, старая мебель, слабый интернет = низкая цена и недовольные арендаторы.
❌ 3. Не оформлять договор
Без договора вы не защищены, а в случае споров с арендаторами — ничего не докажете. Хороший риелтор это объяснит.
📊 Сколько можно зарабатывать?
🧭 Что делать, если вы только планируете покупку?
Определитесь: будете жить или сдавать?
Выбирайте квартиры с:
* хорошей локацией
* развитой инфраструктурой
* управляющей компанией на месте
* Общайтесь с агентами, спрашивайте примеры доходов у текущих владельцев
💬 И напоследок — личный совет
Пассивный доход с квартиры в Паттайе — это реально. Но он не будет «волшебным» без управления и контроля. Если вы хотите сдавать и при этом сохранять комфорт, важно:
* выбрать надёжного агента,
* заключать договоры,
* следить за состоянием квартиры.
📩 А если нужна помощь — я могу подобрать вариант под аренду с уже готовыми показателями, сдать вашу квартиру или подключить проверенную управляющую компанию.
🔔 Подписывайтесь на канал «Недвижимость Паттайи JP ASIA» — я честно рассказываю о недвижимости, без воды и приукрас. Здесь реальный опыт, живые кейсы и помощь на каждом этапе.
Хочешь, чтобы квартира приносила доход — а не вопросы? Пиши, помогу.
Наш телеграм-канал с предложениями ЗДЕСЬ