В Таиланде нет ипотеки для иностранцев, а рассрочка от застройщика — скорее исключение, чем правило. Поэтому такие кейсы, как покупка виллы в Botanica Pru Jampa, заслуживают внимания.
Суть предложения
Наш клиент купил 3-спальную виллу с бассейном и садом по специальной цене 16,900,000 бат (около $473,000) в рассрочку:
- 50% стоимости — в течение 1,5 лет строительства
- Остаток — в течение 3 лет после сдачи
- Ставка рассрочки — 6%, но наш агент договорился с застройщиком о снижении до 3%
Как проходила сделка
- 09.01.2025 — клиент внес депозит 338,000 бат
- 09.02.2025 — подписали контракт, начались ежеквартальные платежи по 845,000 бат
- К марту 2026 вилла будет готова
Всего за время строительства он внесет 8,450,000 бат (около ₽20 млн по текущему курсу) — это половина стоимости.
Вторую половину будет выплачивать в течение 3 лет, ежемесячно около 250,000 бат.
При этом виллу уже можно сдавать. В расчетах мы заложили ставку 150,000 бат/мес. — и это консервативный сценарий.
На практике в похожих проектах Botanica 3-спальные виллы сдаются от 200,000 бат/мес. по годовому контракту, а краткосрочная аренда может принести еще больше
Расчет доходности и выводы
Если вам интересно рассчитать похожий сценарий — напишите нам. Подберем подходящую виллу, покажем график выплат и расскажем, как забронировать виллу удаленно.
- Сложно ли будет управлять виллой удаленно? Здесь рассказали, как наши клиенты получают доход в $ из России с минимальным вовлечением.