Итак, сегодня на реальных примерах нашей студии дизайна интерьеров расскажем, что вполне законно можно сделать в любой квартире, будь то старая хрущевка или новостройка на 25 этажей.
Добавляем гардеробную в старой двушке
С какой проблемой, кроме нехватки места, можно столкнуться при поиске варианта для гардеробной? Стены! В нашем примере стандартная квартира с небольшой квадратной прихожей-холлом, откуда идут две двери в комнаты и небольшой коридор. Чтобы реализовать эту идею, необходимо иметь подлежащую демонтажу межкомнатную перегородку. В данном проекте была именно такая не несущая стена, так что получить разрешение на ее частичный демонтаж нетрудно.
Далее важно учесть, что в старых домах перекрытия рассчитаны на вполне конкретный вес, который из-за обилия мебели в современной квартире и так на грани. Возводить перегородку для новой гардеробной стоит из легких материалов. Поскольку звукоизоляция не важна, можно рассмотреть даже перегородку из ГКЛ.
Расширяем санузел за счет коридора
Еще одна двушка с типичной для советских квартир планировкой. Заказчики захотели объединить два крошечных санузла и расширить, что, в принципе, вполне возможно и не сложно реализовать. Есть лишь одна проблема – увеличить можно только за счет коридора, а этот коридор – единственная связующая нить с кухней. Поэтому решение рабочее, но потребует предварительно объединить кухню с жилой комнатой (об этом ниже).
При расширении санузла важно помнить две вещи: первое, что разрешен снос только ненесущих перегородок, обычно проводится полный демонтаж сантехкабины, чтобы получить один уровень потолков и полов; второе – обязательно выполняется гидроизоляция пола, причем при сносе сантехкабины на площади всего нового санузла. Этот этап работ нужно будет зафиксировать, чтобы приемная комиссия БТИ утвердила вашу перепланировку.
Объединяем кухню с гостиной
Долго время считалось, что такое объединение незаконно, но это не совсем так. Во-первых, провести объединение невозможно, если между кухней и жилой комнатой находится несущая стена. Такие стены трогать нельзя категорически, даже прорубать дверной проем запрещено. Другое дело, если это стандартная межкомнатная перегородка.
Во-вторых, объединять кухню с жилой комнатой нельзя, если в кухне установлена газовая плита или иное оборудование. То есть, говоря о старых домах, мы понимаем, что они почти все газифицированы, а значит, перепланировка невозможна? Нет. Но вам придется пройти процедуру отказа от использования газа, труба будет проходить по вашей кухне, но любые отводы и краны уберут. Процедура не особо дорогая и обратимая, то есть спустя время вполне можно будет вернуть всё как было.
Есть еще один вариант, тоже полностью законный, даже с сохранением газа на кухне – установка стеклянных дверей. Конструкция может быть любой: распашные, раздвижные, важен сам факт наличия такой перегородки.
Присоединяем лоджию
Уже несколько лет как правила о присоединении лоджий ужесточили, и на законных основаниях превратить лоджию в полноценную часть комнаты или кухни невозможно. Причем в разных регионах могут действовать разные нормы, где-то еще допускается просто сохранение подоконного блока. Если взять для примера Москву, то здесь единственный вариант присоединения — это монтаж панорамного остекления или французского окна между лоджией и отапливаемым помещением. Проблема присоединения состоит именно в нарушении теплового контура, то есть отсутствия преграды между холодным неотапливаемым пространством лоджии и отапливаемой частью квартиры. Вынос радиаторов запрещен категорически! Так что при правильном присоединении уделяем внимание теплоизоляции всех наружных стен, пола и потолка, а также продумываем вариант зимнего обогрева лоджии. Это может быть теплый пол, электрический конвектор, ИК-обогреватель и т. д.
Не будем скрывать, нам периодически приходится работать с проектами, где заказчики принимают все риски и настаивают на присоединении лоджии без установки стеклянного ограждения. Часто демонтаж подоконного блока вместе с самим балконным блоком уже выполнен. Единственное, что мы можем сделать в таких случаях, настоять на правильном размещении радиатора – внутри теплового контура, как он прописан в паспорте квартиры. Это потенциально избавит вас от необходимости проводить глобальный ремонт с переделкой отопления, если получите предписание суда. Вы сможете обойтись лишь срочным возведением стены из стекла.
В нашем портфолио вы найдете много примеров с перепланировкой, как с визуализациями, так и просто комплектом чертежей. Обсудить проект вашей квартиры, в том числе допустимые варианты перепланировки, можно с нашими специалистами.