Объект: отель «Nice»
📍 Локация — Краснодарский край, формат — управляемый отель
🔹 Управляющая компания: реализует доходность под ключ за % от оборота
🔹 Формат владения: юнит в собственности + доверительное управление
📆 Период: август 2023
(высокий сезон, но кейс ценен как реальный факт, подтверждённый статистикой)
📊 Расклад по загрузке и доходу:
1–6 августа 30 000 ₽ (5×6 000) Полная загрузка, ставка высокая
6–11 августа 27 500 ₽ (5×5 500) Стабильный поток
11–17 августа 12 000 ₽ (2×6 000) Частичная загрузка
17–18 августа 7 000 ₽ Короткое бронирование
18–30 августа 60 500 ₽ (11×5 500) Пиковая загрузка
30 авг – 2 сен 13 500 ₽ (3×4 500) Снижение цены — межсезонье
Итого: 150 000 ₽
📉 Расходы (управление, обслуживание, реклама и прочее): 41 500 ₽
✅ Чистый доход инвестора: 108 500 ₽ за 1 месяц
📌 Что важно:
🔹Бронирования велись через Travelline — видно по дням и ставкам
🔹Управляющая компания полностью обеспечивала сервис
🔹Собственник не участвовал в операционке
🔹Доход выше, чем у типичной однушки в Сочи за весь квартал
📌 Вывод для инвестора:
Этот кейс — практическое подтверждение, как работает модель: вы покупаете юнит, управляющая компания сдаёт его и перечисляет вам доход.
Даже с учётом всех расходов, арендная доходность — высокая и реальная.
Именно такую модель мы применяем в проекте «Песчаная коса»: с разницей в том, что объект будет более премиальным, с бассейном, СПА и рестораном.