Новая реальность: терема из дерева в XXI веке
В стране снова заговорили о строительстве многоквартирных деревянных домов. И не частных коттеджей в лесу, а настоящих пятиэтажек. О необычной инициативе рассказал первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. Он утверждает, что уже в ближайший год в стране появятся первые здания.
Сейчас проекты проходят государственные испытания: проверяется пожарная безопасность, сейсмоустойчивость, устойчивость к климатическим условиям.
Россияне же пока делятся на два лагеря – одни рады будущей экологичности и уюту, другие вспоминают страшилки про горящие факелами старые бараки.
Плюсы: дерево снова в моде
Современные технологии позволили взглянуть на дерево как на высокотехнологичный материал. Вот основные преимущества новых домов:
✔ Экологичность
Дерево дышит – и это не просто красивая фраза. В отличие от бетона, дерево способно регулировать уровень влажности в помещении. А значит будет меньше плесени, легче дышать, особенно детям и старикам, а также людям с астмой или аллергией.
✔ Тепло и экономия
Деревянные стены лучше сохраняют тепло. В таких домах можно сэкономить на отоплении – особенно в северных регионах. Зимой в них тепло, летом прохладно – естественная теплоизоляция работает без использования электричества.
✔ Быстрое строительство
Деревянный дом можно возвести в несколько раз быстрее, чем каменный. Таким образом решается проблема нехватки жилья.
✔ Эстетика и комфорт
Многие отмечают, что в деревянных домах «по-другому пахнет», там «уютно, как на даче». Эти эмоции интуитивные, почти детские – как будто ты снова гостишь у бабушки в деревне.
Минусы: в чём подвох?
✖ Пожарная безопасность
Именно этот аргумент чаще всего всплывает в обсуждениях. В сознании россиян деревянные строения – не про надёжность. В советские годы большинство деревянных домов были бараками или времянками. Сейчас обещают современные технологии – клеёный брус, специальные пропитки, огнестойкие панели. Но готовы ли люди поверить и проверить на себе и близких?
✖ Звук и запах
Дерево прекрасно изолирует тепло – но не звук. Если соседи наверху любят ходить на каблуках, ссориться или музицировать – поверьте, вы это услышите. А если пожар всё же случится – запах гари впитается в стены надолго.
✖ Срок – не на века?
Даже самые качественные деревянные дома требуют постоянного ухода: здесь нужны пропитки, защита от влаги и насекомых. В противном случае дом начнёт разрушаться быстрее, чем вы успеете выплатить ипотеку.
Кстати, об ипотеке
Пожалуй, главный вопрос, который волнует тех, кто задумался о новом типе жилья: а можно ли взять ипотеку на деревянную многоэтажку? Ведь красивый проект и экологичность – это одно, а финансовая реальность – совсем другое.
Да, можно, но с нюансами. Российские банки уже имеют опыт работы с загородными домами из дерева, особенно если речь идёт о домах заводского изготовления (каркасные, клееный брус и др.). Однако к многоквартирным деревянным домам они пока относятся с осторожностью. Это новая практика, и у большинства банков нет предложений залогов такого типа.
Важно понимать, что ставка по ипотеке может зависеть от множества факторов: тип конструкции, репутация застройщика, наличие страховки, регион, и даже класс энергоэффективности здания.
Тем не менее, с появлением государственных программ и «зелёных стандартов» ситуация может поменяться. Если государство официально признает такие дома соответствующими строительным нормам, а застройщик имеет аккредитацию, то шансы получить ипотеку – высоки. Более того, в некоторых случаях возможны льготные условия, особенно если проект реализуется в рамках нацпрограммы по устойчивому строительству или возводится в регионах с поддержкой правительства.
Совет: прежде чем подать заявку, стоит уточнить в банке, аккредитован ли конкретный объект, и какие документы потребуются. А если деревянное жильё окажется энергоэффективным, можно будет претендовать на снижение процентной ставки – некоторые банки дают за это бонусы.
Где появятся первые деревянные многоэтажки?
Пилотные проекты стартуют в Тверской и Вологодской областях, а также в Новосибирске. Региональные власти активно поддерживают инициативу – особенно там, где есть развитая лесная промышленность.
Говорят даже об экспортном потенциале – мол, Россия могла бы продавать такие дома за рубеж. Но сначала предстоит убедить в этом собственных граждан.
Строят ли такие дома где-то ещё в мире?
Идея деревянных многоэтажек не нова – в разных странах она давно превратилась из эксперимента в устойчивый тренд. В Норвегии, Швеции, Канаде, Японии и США уже построены десятки, а местами и сотни многоквартирных домов из дерева. Более того, в Норвегии стоит один из самых высоких деревянных домов в мире: 18-этажный Mjøstårnet в городе Брюмюндал.
В канадской провинции Британская Колумбия многоэтажное деревянное домостроение развивается с начала 2000-х годов. Местные власти активно поощряют использование дерева как устойчивого и возобновляемого ресурса. В таких домах не только живут, но и открывают офисы, учебные классы, медицинские центры.
В Японии, где землетрясения – не редкость, деревянные конструкции считаются безопасными, так как они легче и гибче. Конечно, речь идёт о современных технологиях: это не избушка на курьих ножках, а сложные инженерные панели, способные выдержать серьёзные нагрузки и не сгореть за три минуты.
Живут ли в таких домах хуже? Судя по отзывам – совсем наоборот. Уровень комфорта в них ничем не уступает бетонным аналогам, а вот атмосфера – «тёплая», «натуральная», «живая» – упоминается в каждом втором отзыве. Есть и нюансы – чаще приходится проводить техобслуживание, следить за вентиляцией, избегать избыточной влаги. Но большинство жильцов считают, что это разумная плата за качество жизни.
Бетон или дерево – что выберет страна?
Современные деревянные многоэтажки – это вызов привычному подходу к жилью. Они экологичны и технологичны. Если проект будет реализован грамотно, то есть шанс не просто прижиться, а стать символом нового подхода к жизни и строительству. Будет ли у «деревяшек» будущее – покажет время. Пока мы стоим перед выбором: строить иначе или продолжать жить в том, что проверено, но порой – невыносимо.
А вы согласны? Решились бы вы переехать в деревянную пятиэтажку, если бы она стоила дешевле бетонной и была построена с соблюдением всех норм?