На самом деле это несложно и в случае, если вы самостоятельно смогли найти покупателя, позволит без лишних затрат провести сделку. Рассказываю подробно, основываясь на своем опыте.
Продажа земельного участка сельхозназначения, находящегося в собственности, почти ничем не отличается от продажи земли для ведения личного подсобного хозяйства, ИЖС или дачного участка.
Есть только одно отличие, которое многим кажется препятствием, и из-за которого собственники сельхозземли при продаже обращаются за помощью к юристам или риэлторам. Это - обязательное Извещение регионального Министерства имущественных и земельных отношений о намерении продать земельный участок сельхозназначения. По закону собственники земли сельхозназначения обязаны предложить выкупить земельный участок правительству региона, а точнее Министерству имущественных и земельных отношений. Надо понимать, что процедура эта во многом формальная, у регионов нет на это денег.
Кому-то это кажется немного пугающим и непонятным. На самом деле подготовка такого обращения, или точнее извещения, занимает максимум полчаса. Сделать это способен любой человек самостоятельно, заполнив форму на сайте Министерства имущественных и земельных отношений региона. Ответ вы получите через месяц.
Продажа земельного участка через МФЦ
Как и в случае с продажей любого земельного участка, сделку можно провести через МФЦ.
Какие документы потребуются для проведения сделки.
1. Договор купли-продажи. Если не сможете найти образец в интернете и подготовить его самостоятельно, договор сделают в МФЦ. Как правило, его готовят быстро, максимум час, так как договор на продажу типовой. Впрочем, в каждом МФЦ свои правила.
2. Выписку на право владения участком сегодня в МФЦ не требуют. Но на всякий случай можно заказать ее бесплатно через Госуслуги и принести с собой (возможно, в разных регионах - разные требования).
3. Покупатель и продавец (или лица, действующие по доверенности) должны прийти на сделку лично и иметь при себе паспорта.
4. Документ, который могут спросить, а могут и не спросить - письмо - ответ из Министерства имущественных и земельных отношений области или края об отказе покупки земельного участка.
В случае, если в МФЦ проведут сделку без этого документа, Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) по месту регистрации сделки, все равно приостановит ее до предоставления этого документа. Это может создать некоторые неудобства для покупателя и, чтобы избежать неприятных моментов, лучше озаботиться получением документа заранее, тем более, что он действует год.
Обращение "О намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения"
Образец этого документа можно найти на сайте Министерства имущественных и земельных отношений области (края). В разных регионах он немного отличается, поэтому лучше использовать тот, который предлагает заполнить региональное министерство.
Что точно потребуется для заполнения формы обращения.
1. Кадастровый номер земельного участка.
2. Местоположение земельного участка.
3. Площадь земельного участка.
4. Цена земельного участка (она должна быть реальной и соответствовать стоимости, указанной в договоре купли-продажи)
5. Срок для осуществления взаимных расчетов.
А также отдельной строкой указывается, что земельный участок не обременен.
Отправить заявление можно через электронную приемную или по почте.
Процедура подачи Извещения обязательна, она предусмотрена статьей 8 Федерального закона от 24 июня 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и местным законом.
В течение месяца приходит ответ, в подавляющем числе случаев содержащий отказ - "...область отказывается от покупки вышеуказанного земельного участка на предлагаемых условиях".
Повторю, что отказ действует в течение года. Если за это время вы не успеваете продать участок, в следующем году придется процедуру повторить.
Еще один нюанс. При продаже земельного участка даже в течение года после получения извещения, вы вправе продать участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.
При продаже по цене ниже заявленной необходимо будет направить в адрес Правительства области (края) новое извещение.
Стоит обратить внимание
Вышеуказанная информация актуальна для продажи не доли, а участка полностью.
Сельхозземлю нельзя продать негражданам Российской Федерации.
Проводить кадастровую съемку для уточнения границ лучше после получения задатка. Может получиться так, что сделка сорвется, а деньги на проведение съемки уже потрачены. До следующей сделки колышки, установленные по границе участка, могут исчезнуть, придется потратиться еще раз.
Еще больше полезной и интересной информации можно найти на моем канале в дзене https://dzen.ru/moncherami Заходите. И подписывайтесь. Буду рада:))