Пошаговый алгоритм действий⤵️
Победа в торгах — это только половина дела. Главное начинается после: оформить покупку, снять запреты, не попасть в просрочку. Рассказываю, что делать шаг за шагом.
1. Получите протокол
Через 1–3 дня после окончания торгов вам на почту придет протокол торгов — это подтверждение вашей победы. Его нужно будет распечатать и приложить к пакету документов.
2. Подпишите договор
Организатор торгов (или арбитражный управляющий) вышлет проект договора купли-продажи. Подписать нужно в течение 5 рабочих дней, если не указано иное.
🟡Некоторые управляющие медлят — не бойтесь напоминать и писать письменно.
🟡Проверьте данные объекта: адрес, площадь, VIN (если это авто), цену.
3. Оплатите полную стоимость
После подписания у вас есть 30 календарных дней, чтобы внести всю сумму (минус задаток). Деньги перечисляются на счет должника (или указанный счет конкурсной массы).
🟡Перевод делайте с того же счета, откуда был задаток. Сохраняйте платежки.
4. Получите акт приема-передачи
После оплаты вам выдадут акт приема-передачи — документ, подтверждающий передачу объекта.
5. Подайте документы на регистрацию
Если покупка требует регистрации (например, квартира, земля, здание), вам нужно:
- Протокол торгов
- Договор
- Акт
- Квитанции об оплате
- Заявление в Росреестр (можно через МФЦ или Госуслуги)
- Срок регистрации: 7–12 рабочих дней.
6. Снимите обременения
Часто объект еще в ЕГРН с запретами или арестами. После регистрации подавайте заявление о снятии обременений (при необходимости — с решением арбитражного суда).
7. Получите объект
Недвижимость: получаете ключи, оформляете акт. Иногда нужно подавать заявление в суд о вселении, если есть отказники.
❕Бывают сложности:
- Задержки от арбитражных управляющих
- Не снятые обременения
- Неоформленные документы
- Долги за коммуналку (нужно учитывать заранее)
Каждый пункт разберем по отдельности👆
💡Сейчас совет напоследок:
Победа на торгах — это юридическая сделка, а не «покупка с Авито. Будьте внимательны к бумажкам, срокам и платежам. А если сомневаетесь — проконсультируйтесь у специалиста.
@banklotter - телеграмм канал где подробно рассказываю про торги