Многие думают: «Главное — купить подешевле». Но настоящие деньги делают те, кто умеет проверять объекты до покупки. Один недогляд — и вместо прибыли ты получаешь головную боль и суды.
Ниже — пошаговая инструкция, как проверить недвижимость, земельные участки и автомобили.
🟣Недвижимость
Проверь документы:
— Выписка из ЕГРН — кто собственник, есть ли аресты, обременения, доли.
— Судебные дела — через kad.arbitr.ru или ГАС Правосудие.
— План БТИ или техпаспорт — соответствует ли фактическая площадь?
❕Что важно:
Есть ли прописанные жильцы?
Перепланировка — узаконена ли?
Долги по коммуналке — кто их будет платить?
🟣Земельные участки
Проверь:
— Вид разрешённого использования (через Публичную кадастровую карту).
— Категория земли — ИЖС, СНТ, промышленность?
— Доступ к участку: есть ли дорога, не упирается ли в частную территорию?
— Размежеван ли?
❕Риски:
Сервитуты — ограничения по использованию.
Обременения от сетевых организаций (газ, ЛЭП и пр.).
Судебные тяжбы за границы участка.
🟣Автомобили
Проверь:
— Историю по VIN через avtocod, ГИБДД, Автотека.
— Количество владельцев.
— ДТП, залоги, аресты.
❕Осмотри лично:
Состояние двигателя, коробки, кузова.
Пробег — реален или скручен?
Наличие оригинальных документов и ключей.
💡 Итог:
Выиграть на торгах — не значит заработать. Убедись, что ты знаешь, что покупаешь. Проверка — это 80% успеха. Чем глубже копаешь — тем меньше рисков на выходе.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить разборы реальных лотов, инструкции и лайфхаки.
@banklotter — выгодные лоты, понятный язык, честный взгляд на торги.