Дьявол — в мелочах. В этом можно убедиться на примере двух историй из практики агента офиса Vysotsky Estate. Кто-то скажет, что мы дуем на воду, а кто-то согласится, что при таких ценах на квартиры перестраховаться будет не лишним. Как бы то ни было — настойчиво рекомендуем: проводите сделки с недвижимостью только с юристом!
Тёмная кредитная история и язык жестов
Недавно мы с покупателем приехали вносить аванс за квартиру — вариант был заманчивый: нам сделали хорошую скидку от и так интересной цены. По телефону и на показе нам объясняли, что сделка альтернативная, то есть с покупкой взамен другой квартиры, поскольку здесь есть дети собственники (а в таком случае это обязательное условие). Да, как обычно будут нотариус, опека, временные затраты, но всё остальное просто и прозрачно.
Но при встрече поведение продавца и его агента немного насторожило. Что-то было не так. Нашлись технические ошибки в документах, некритичные, но… При разговоре про перечисление средств на карту начались «виляния». А наша клиентка — молодец! — заметила в зеркале, что при разговоре про карты и счета отца семейства он и его агент подавали за нашей спиной друг другу знаки молчать и отказываться. Когда же мы запросили историю из БКИ (бюро кредитных историй), тут же получили категорический и агрессивный отказ. С одной стороны, все эти моменты по отдельности ничего не значат. Так бывает. Но мы всё же выбрали другой объект.
Каковы были риски при покупке этой квартиры? В худшем случае — признание сделки недействительной, чтобы кредиторы, которым должен отец семейства, могли получить свои деньги при внесении квартиру в конкурсную массу и её продаже с торгов.
Бесследное исчезновение собственников и подаренная перьевая ручка
А был случай поинтереснее. При подборе квартиры для моего клиента-покупателя я общался с милой девушкой-агентом по телефону. Разговор заладился, даже скидку дали. Данные предельно просты: один собственник, полная стоимость, старые документы.
Но в офис пришёл уже другой человек. Это был жилистый, худощавый, с выраженными скулами и цепким, жёстким взглядом мужчина. Документы оказались не старые, а этого года. Но занижение суммы в договоре он не попросил — уже хорошо. Свежего договора купли/продажи с оплатой до регистрации оказалось мало, а куда делся старый собственник, пояснить мужчина не смог. А до этого переход права тоже был год назад и оплата тоже до регистрации. Где та женщина — тоже неизвестно.
На такие детали даже большие банки не обратили бы внимания и провели сделку. Но мы с нашим юристом Максимом Бунтовичевым и клиентами, посоветовавшись, решили, что возьмём другой, запасной вариант. Почему? Звоните, поясним. Если вкратце — в худшем случае квартиру можно было потерять. Кстати, этот мужчина-продавец спросил, где туалет, вышел и не вернулся, забыв свою перьевую ручку на столе.
Понравилась статья? Ставьте лайк!
Подписывайтес на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!