Мечта ипотечника как можно скорее вырваться из кредитного плена. И, кажется, возможность досрочно погасить ипотеку выглядит спасением: быстрее выплатил — меньше переплатил. Но действительно ли это всегда выгодно? Или это очередной финансовый трюк, от которого выигрывает не столько заёмщик, сколько сам банк?
Закон позволяет погашать ипотеку досрочно — частично или полностью. Таким образом, сокращают срок кредита или уменьшаю месячный платёж.
Банковская арифметика: почему досрочное погашение — не подарок для банка
Банк рассчитывает прибыль по ипотеке не исходя из суммы кредита, а из того, сколько процентов вы выплатите за все 15–20 лет. И чем дольше вы платите, тем больше банк зарабатывает. Досрочное погашение — это потеря этой прибыли. Вы отрезаете годы «жирных» процентов, и банк получает меньше. Естественно, что банки не любят терять деньги. И даже если они не имеют права запретить досрочные выплаты, то могут:
Отказать в следующем кредите без объяснений. При досрочном погашении кредита банк лишается ожидаемой прибыли в виде процентов за длительное пользование деньгами. И в следующем кредите могут отказать без объяснения причин (они это могут). С одной стороны у вас средства для досрочного погашения, что характеризует вас, как платёжеспособного гражданина. С другой - получается, что досрочное погашение может повлиять на вашу кредитную историю.
Телефон ☎️ +78001014638 - для бесплатной консультации. Звонок бесплатный для всех регионов России
Когда досрочное погашение — реально вам на руку?
Да, выгода есть, если вы:
- Хотите сэкономить на процентах, особенно в начале срока кредита.
- Планируете распорядиться квартирой— продать, выделить доли детям и т. д.
- Не уверены в завтрашнем дне и стремитесь быстрее закрыть обязательства.
Но если ваш финансовый план стабилен, а деньги можно вложить во что-то более доходное, подумайте дважды при решении вопроса о досрочном погашении.
Поставьте лайк 👍 и Подпишитесь! Это поможет продвижению канала!