До конца 2025 года объединённая компания Wildberries & Russ планирует ввести в эксплуатацию 2,5 млн кв. м новых складов — самый масштабный проект по расширению логистической инфраструктуры на российском рынке e-commerce. Однако с ростом складских площадей растёт и цена ошибки. В новых логистических узлах всё чаще ставится вопрос не скорости доставки, а способности здания выдержать внештатную ситуацию. В центре внимания — огнезащита.
Почему логистике нужны новые стандарты безопасности?
Современный склад — это не просто ангар с коробками. Это многоуровневая система: мезонины, вертикальные подъёмники, зарядные станции, серверные, зоны сборки и хранения, а зачастую и офисные блоки. В случае возгорания разрушение одной колонны может повлечь каскадный обвал всей конструкции. Это риск для людей, бизнеса и поставщиков, чья продукция застрянет в логистической воронке.
Поэтому крупные девелоперы всё чаще закладывают в проекты первую степень огнестойкости — 150 минут. По данным Минстроя, за последние два года количество запросов на огнезащиту с такими характеристиками увеличилось более чем вдвое. В страховой отрасли это тоже заметили: как показал совместный отчёт ВТБ и «Росгосстраха», в 2024 году на склады пришлось свыше 30% полисов страхования имущества от пожаров.
Интерес к повышенным требованиям со стороны заказчиков объясняется не только нормативной базой, но и здравым смыслом. Склады стали инвестиционно сложными объектами: сроки окупаемости растут, а риски нужно учитывать на этапе проекта. К тому же один и тот же логистический комплекс может обслуживать тысячи партнёров. И любая ошибка на уровне огнестойкости — это не локальная проблема, а системная уязвимость для всей цепочки.
Почему старая огнезащита больше не работает
Вспучивающиеся краски долгое время считались стандартным решением. При пожаре они образуют теплоизоляционную пену. Однако срок их службы ограничен — как правило, 7 годами. Затем требуется полное обновление слоя. На практике это часто игнорируется: инспектор видит покрытие, подписывает акт, но не проверяет его реальную работоспособность. Если вспучивание не происходит, несущие элементы перегреваются и могут потерять прочность уже через 60–90 минут.
С 2021 года действует обновлённый СП 2.13.130-2020, который запрещает использовать вспучивающиеся покрытия при приведённой толщине металла менее 5,8 мм на объектах I и II степени огнестойкости. Это означает, что для большинства современных лёгких конструкций они уже не подходят. Требуются более надёжные и стабильные технологии.
Что требует новый СП 2.13.130-2020
❌ Запрещены вспучивающиеся покрытия при ПТМ < 5,8 мм для зданий I–II степени огнестойкости;
✅ Испытания должны учитывать тепловое и механическое воздействие;
✅ Необходимы данные по предельной огнестойкости, а не только эффективности;
✅ Обязательная сертификация по ГОСТ с ПТМ не ниже 3,4 мм.
В дополнение к нормативным ограничениям встаёт ещё один вопрос — производственный. Объекты с мезонинами, металлическими пролётами и многоярусными системами хранения требуют максимально точного расчёта нагрузок. А покрытие, которое может потерять до 50% своей эффективности со временем, просто не вписывается в эту архитектурную логику.
Что стоит за цифрой «150 минут»
Цифра 150 в проектной документации может казаться абстрактной. Но на практике она означает: при пожаре здание должно сохранять конструктивную целостность минимум 2,5 часа. Причём важно не только, чтобы элементы не обрушились, но и чтобы они не деформировались под действием температуры и нагрузки.
Это требует не только тепловой стойкости, но и способности конструкции выдерживать вес и внутреннее напряжение в условиях пожара. Поэтому всё чаще испытания проводятся не на отдельных пластинах, а на полнометражных колоннах и балках с нагрузкой. Только так можно получить достоверный результат.
Важно и то, что происходит не в зоне открытого пламени, а по всей конструкции: температура на необогреваемой стороне — один из ключевых параметров. Если металл нагреется выше 500 °C — он потеряет несущую способность. Отсюда и требование: удерживать эту температуру как можно ниже в течение всего времени воздействия.
Почему сертификат не гарантирует защиту?
Некоторые материалы имеют сертификаты на 90 или 120 минут, оформленные без учёта нагрузки и при мягком температурном режиме. Это создаёт видимость безопасности, но не даёт защиты при реальном пожаре.
Реальную уверенность даёт только полноценное испытание конструкции в условиях, приближённых к реальным: с температурной кривой, весом и протоколами ГОСТ.
Для девелопера, строящего десятки тысяч квадратных метров, это не техническая формальность, а точка опоры: можно ли доверить этому материалу миллионы?
Что спросить у подрядчика: чеклист для девелопера
✔️ Какие испытания проводились — с нагрузкой или без?
✔️ Какая температура фиксировалась на необогреваемой стороне через 150 минут?
✔️ Каков срок службы покрытия и допускается ли отделка?
✔️ Сколько стоит обработанный квадратный метр (а не килограмм материала)?
Почему конструктивная огнезащита становится новым выбором
Конструктивные покрытия — альтернатива краске, которая не вспучивается, а отводит тепло. Особенно эффективны составы на основе связанной воды: при нагреве она испаряется, образуя паровой барьер, который стабилизирует температуру и не даёт стали разогреться до критического уровня.
Преимущества для бизнеса очевидны:
- срок службы — до 30 лет без обновления;
- возможна отделка после монтажа (покраска, шпаклёвка);
- устойчивость к температурам до 1200 °C;
- подтверждённая эффективность при огневых испытаниях под нагрузкой (150–180 минут).
📌 В 2024 году в МГСУ колонна, покрытая составом на основе связанной воды, выдержала 180 минут при температуре свыше 1200 °C. Температура на обратной стороне конструкции не превысила 110 градусов.
Для крупных логистических объектов с высокой нагрузкой и непрерывным режимом работы это означает не просто защиту, а полноценную гарантию сохранности: как людей и оборудования, так и бизнес-процессов.
Что поменялось в логике девелопмента складов?
Логистические проекты становятся сложнее: растёт количество мезонинов, автоматизированных систем, увеличиваются высоты. При этом повышаются требования к надёжности и безопасности.
Конструктивная огнезащита из вспомогательной опции превратилась в критически важную часть проектирования. Это влияет на:
- страховые коэффициенты,
- устойчивость инвестиционной модели,
- уровень рисков для арендаторов и поставщиков,
- репутацию и юридическую защищённость застройщика.
Выбор огнезащиты сегодня — это инвестиционное решение. Оно влияет не только на безопасность, но и на рыночную стоимость объекта, на репутацию компании, на сроки ввода в эксплуатацию и — в конечном счёте — на конкурентоспособность.
Ставка на проверенные решения — это не просто тренд, а новый язык ответственности в логистике. В условиях, когда ошибка может стоить миллионы, выигрывают не те, кто торопится, а те, кто проектирует с расчётом. Конструктивная огнезащита даёт время, которого часто не хватает. И именно это время становится самой ценной валютой устойчивого бизнеса.