Сейчас модно говорить-инвестиции в недвижимость.Я бы сказал по другому-лучшие инвестиции это -земля,особенно если она в Крыму.Все эти акции,облигации,фонды и паи-выдумки банкиров для того чтоб им платили комиссии и зарплату за обслуживание.Статьи про криптовалюту в виде я вас научу как из 5р сделать миллион,или продай квартиру и вложи в акции -это современная сказку для Буратин,почитайте классику, и сходите в церковь если еще сомневаетесь.
Поэтому я за недвижимость,в любом виде-дом,гараж,дача,участок,закрепленную свидетельством о праве собственности,а не просто цифирки в личном кабинете у брокера,какого-нибудь т инвестиции,потому как знаем.
Соответственно по личному опыту за несколько лет, здесь и далее будет о недвижимости восточного Крыма.
В 2018г я получил в наследство старенький домик на 9 сотках купил билет на самолет и полетел в Крым навстречу новой перспективы в жизни.Перспектива была очень интересная но туманная,т.к. из документов была лишь "Домовая книга от 1968г",расписка о покупке дома того же года и....вообщем-то все.Правда нотариус сказала-и это хорошо,бывает и хуже,чем меня несколько успокоила.Крымский "стандарт"тех лет, времен присоединения Крыма к России. Район восточного Крыма,о чем далее и будет идти речь по сравнению цен и всего остального,в Ялте,Севастополе то конечно повеселей бы было,но тут имеем Восточный крым это-
Нет,потом то я вкусил все прелести этого региона-горы,лес,море и сейчас меня все устраивает,но тогда это выглядело как бичевское старческое жилище,жара и 20км до моря на автобусе который ходит пару раз.
Отдал деньги за оформление,провел процедуры прощание,сбагрил все соседям за символическую плату пожить и убыл думать дальше что с этим делать.Надо сказать то ли от постоянной жары которая была летом 18г,каждый день 34-36С в тени(!),в старом,вонючем доме без кондиционера,без машины,привычного комфорта и инфраструктуры Крым мне прям не показался таким привлекательным.Море?Так у нас свое-Японское,правда без яблок и винограда.
Итак в 2018г встала задача-промониторить рынок цен на недвижимость в восточном крыму,чтобы потом не "кусать локти" что дешево продал целый дом в крыму! Опыт продаж был- квартир,участков,дач своих, друзей на ДВ.Чем дальше погружался в это мероприятие,тем больше возникало проблем на пути к его осуществлению.Начнем по порядку,ценовая политика.
2015г.приехал в Крым посмотреть на перспективу домика который покупал еще дед в прошлом веке.2015г и 2025г Крым-это земля и небо!Еще нет моста,нормальных дорог,в администрации и гос/учреждениях стенды,плакаты времен СССР,мебель тех времен,асфальт на дорогах в ужасном состоянии,или больше отсутствует,печать какой-то необустроенности,наследие былого величия СССР,как не зря говорили "при Украине с 90х годов в Крым не вкладывали,а только получали в бюджет Киева"."Последствия после Украины,так мы и жили при Украине"-это и еще похлеще я слышал постоянно!Красиво было "кусками"-у хороших отелей у моря,ресторанов или магазинов.Так что не надо ничего придумывать за границей,Крым встретил весну 2014г праздником!И не нужно решать за жителей,с кем и где ему быть,так решили люди которые здесь живут и они этого давно ждали!А кому не понравилось-беспрепятственно продали и спокойно уехали.Политика в мои планы ну никак не входит,но без этого не получится показать цены и статистику.
2015г -цены на дома в у.е.!В то переходное время,когда люди еще по привычке говорили цены не в рублях а в гривнах,недвижимость был в объявлениях в $! Причем ценник был нереальный.Риэлторы так и говорили-посмотрите на соседний Краснодарский край,там давно все есть и цены гораздо ниже. Характерное объявление тех лет-продается дом,документы украинские,продам дом по доверенности,документы украинские или отсутствуют,напишем расписку. Бытует мнение что вот тогда...да не было тогда сказочных цен,не надо жалеть об упущенных возможностях и верить сказочникам.Система оформления только формировалась,что-то вносилось,а что-то наоборот отменялось.Например-документы оформленные там-то и в таком году-признать недействительными.Многие правильно переждали тот переходный период,можно было и свои средства потерять в неразберихе.
2018г.-когда получаешь наследование тут уже не просто любопытство,а свой шкурный интерес,вот тут уже подключаешь все ресурсы.За 2 мес.познакомился,с юристами,депутатами местными,риэлторами для взаимодействия с оформлением.За год(!)оформил половину дома,потому как всплыла общедолевая собственность.Это можно уже жить,прописаться,но без согласия второго собственника не оформить ни землю под домом,а это 9сот,ни продать "ни прикурить".Так мы подошли к самому интригующему моменту -цены надома в Крыму,восточном Крыму.
2018г-2021г. Самый дешевый дом,эконом вариант,это было около половины точно,даже наверно 50-60 % жилого фонда тех лет выставленного на продажу.Средне статистическая цена- 3 000 000-3 500 000 руб.Они были все одинаковы, постройки 60х-70х годов прошлого века.Была идея прикупить такой на перспективу,знакомые тоже спрашивали,я их пересмотрел десятками,но хорошо что не влез в этот проект.Примеры того стандарта-
Это не объявления с продажами(!) фото автора как пример недвижимости на продажу,самых распространенных объявлений. Период примерно 2018-2021г.
Объявление гласило: продается дом, под ремонт,из экологически чистого материала,ракушечника,веранда,80 кв.м.участок 10 соток.Имеется гараж,дворовые постройки,электричество,газ по трубе на улице.Цена 3,3 млн торг.
Что я видел : самый дешевый вариант,с домом под снос,электричество везде,но с водой могут быть проблемы.Газ подключить можно,забор везде поменять,вообщем-то это земля 10-12 соток как правило,с документами чаще с проблемами-несколько человек,наследование или устаревшие.Если действительно можно подремонтировать то это вложений еще более 1 мил.к цене продажи и цена к 3,5 млн +++,если хлам полный и показать деньги,можно и сторговать дешевле 3 млн точно.Такой был расклад.У моря подороже,в глубинке подешевле,эти цены в районных центрах скажем.
Еще дешевле были дом на 2-3 хозяев(даже не рассматривали)-
На нескольких хозяев это как правило общий двор,или отгорожен и цена ближе к 2 000 000 руб.
Следующий уровень домов повыше,года наверно 90-е постройки.Здесь цена на 18-21г была 5 000 000-6 000 000 руб.с участком 10-12соток.
Конечно,это не в центре скажем Феодосии или у моря,там подороже, где подальше в материк,от Тавриды подешевле,а в районных центрах примерно такая.Были еще дачи,интересные даже,у речек,озер встречал,но нужен был дом под ИЖС.
А что сейчас на 25г.?!
Вы знаете и большинство этих домов,старых домов под снос таки поскупали или сняли с продажи в 2023г-2024г,т.е.смотрю объявление в избранном исчезло с продажи,или проезжаю-нет плаката о продаже.Многие так и стоят заброшеные,заросшие,или не смогли оформить,или свалили на Украину,бросили и такое есть или купили-вложились и оставили все как есть,хуже не будет,до того как займутся строительством или перепродажей.
2022г-начало СВО.Рынок недвижимости замер,но потихоньку но неуклонно начал расти в 22г,а в 23г и далее 24г пошел вверх ценник.Знакомые делились инфой и в Москве и в Питере ценник подрос на недвижимость,но в Крыму это точно,на дома такого плана в 25г в 2 раза считай! Сейчас в 2025г их тех объявлений которые висели не один год,большинство исчезло,а что осталось уже другие цены.Тот же формат,но цены!
Я вам точно выведу формулу за 6-7 лет,5 лет минимум, рост цен на старые дома в восточном Крыму составил 100%. То есть цены выросли в 2 раза.
Если интересно разберем участки под ИЖС и квартиры.