Долги прежнего собственника квартиры по оплате содержания и текущего ремонта жилья не переходят к новому собственнику

Долги прежнего собственника квартиры по оплате содержания и текущего ремонта жилья не переходят к новому собственнику.

В то же время закон не возлагает на коммунальные организации обязанность открывать новый лицевой счет при смене собственника — поэтому в таких требованиях отказывают даже суды.

Но следует учитывать, что коммунальная организация обязана выставлять потребителям корректные платежные документы — с достоверной информацией о состоянии взаиморасчетов.

Поэтому вам нужно обратиться в управляющую компанию с требованием выставлять платежные документы на ваши Ф.И.О. (как нового собственника квартиры) и исключить из них недостоверные сведения о задолженности со ссылкой на ст. 10 Закона о ЗПП и ст. 153 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует обязанности собственников по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Отказ можно обжаловать в суде. Рекомендуется отправить письменное обращение в управляющую компанию с требованием о переоформлении лицевого счета, чтобы создать документальное подтверждение вашего запроса. Управляющая компания обязана ответить на ваше обращение в установленные законом сроки, обычно это 30 дней.

Если управляющая компания продолжает отказывать, можно обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру с жалобой на действия управляющей компании. В случае необходимости, можно также обратиться в суд, где суды часто встают на сторону новых собственников в подобных ситуациях.