Почему русские продают недвижимость в Испании: причины и тенденции
В течение последних двух десятилетий Испания была одним из самых привлекательных направлений для российских инвесторов в зарубежную недвижимость. Мягкий климат, развитая инфраструктура, безопасность и сравнительно доступные цены делали покупку дома на побережье мечтой, ставшей реальностью для тысяч россиян. Однако в последние годы наметился обратный тренд — всё больше владельцев из России выставляют испанскую недвижимость на продажу. Почему так происходит?
1. Геополитическая нестабильность и санкции
После 2022 года многие российские граждане столкнулись с ограничениями в банковской сфере, трудностями с переводом денег за рубеж и санкционным давлением. В результате владение недвижимостью в странах ЕС стало не только менее удобным, но и потенциально рискованным. Некоторые опасаются заморозки активов или усиления контроля со стороны европейских властей, предпочитая заранее продать имущество.
2. Сложности с визами и пребыванием
Раньше собственность в Испании облегчала получение многократной шенгенской визы или даже ВНЖ по «золотой визе». Сейчас получить визу гражданину РФ стало гораздо сложнее, сроки рассмотрения увеличились, а число отказов выросло. Для многих это означает, что их испанская недвижимость фактически простаивает без возможности регулярного посещения.
3. Рост содержания и налоговая нагрузка
Содержание недвижимости в Испании — это ежегодные налоги, коммунальные платежи, услуги управляющих компаний. Если жильё не используется и не сдается, оно становится «дорогим чемоданом без ручки». Особенно на фоне колебаний валютного курса, инфляции и удорожания коммунальных услуг в ЕС. Учитывая это, всё больше россиян считают разумным избавиться от пассивов, которые больше не приносят пользы.
4. Изменение жизненных приоритетов
Некоторые владельцы приобрели недвижимость в Испании как место для отдыха или будущей пенсии. Однако с годами приоритеты могут меняться: кто-то решил переехать в другую страну, кто-то нашёл более выгодные направления для инвестиций. Также немало случаев, когда владельцы уезжают обратно в Россию по семейным обстоятельствам или из-за изменения финансового положения.
5. Рост цен — время фиксировать прибыль
Испанский рынок недвижимости после пандемии показал восстановление и рост цен, особенно в популярных туристических регионах — Коста-Бланка, Коста-дель-Соль, Барселона и т. д. Для некоторых владельцев это стало хорошей возможностью выгодно продать объект и зафиксировать прибыль, особенно если покупка была совершена ещё до 2015 года, когда цены были ниже.
Что делать, если вы тоже задумались о продаже недвижимости в Испании?
Если вы — собственник недвижимости в Испании и рассматриваете возможность продажи, важно:
- Оценить рыночную стоимость недвижимости с помощью локального специалиста.
- Подготовить документы (Escritura, NIE, справки об оплате налогов и т.д.).
- Продумать налоговые последствия сделки — как в Испании, так и в России.
- Найти надёжного риелтора, который понимает специфику работы с русскоязычными клиентами и может помочь с оформлением сделки «под ключ».
Продажа недвижимости за границей — это не только способ оптимизировать активы, но и возможность освободить ресурсы для новых проектов и этапов жизни.
Агентство недвижимости в Испании - Atlas Group