После землетрясения магнитудой 6.2, произошедшего 23 апреля 2025 года в Мраморном море, рынок недвижимости Турции претерпел значительные изменения. Цены на жильё в различных районах страны начали колебаться в зависимости от их сейсмической активности и инфраструктурной устойчивости.
📉 Снижение цен в сейсмоопасных районах
В районах, наиболее пострадавших от землетрясения, таких как Эсенюрт, Силиври и Бейликдюзю, наблюдается снижение цен на жильё. По данным Türkiye Gazetesi, средняя стоимость квадратного метра в этих районах составляет:
- Esenyurt: 26,700 TL/м²
- Silivri: 37,800 TL/м²
- Beylikdüzü: 37,100 TL/м²
Это связано с опасениями жителей относительно повторных толчков и возможных разрушений.
📈 Рост цен в безопасных районах
Наоборот, в районах, удалённых от эпицентра землетрясения и считающихся более безопасными, таких как Сарыер, Бейкоз и Шиле, цены на недвижимость резко выросли. Средняя стоимость квадратного метра в этих районах:
- Sarıyer: 124,700 TL/м²
- Beykoz: 85,200 TL/м²
- Şile: 74,100 TL/м²
Покупатели стремятся инвестировать в недвижимость, расположенную в зонах с низкой сейсмической активностью.
🏗️ Влияние на строительный сектор
Землетрясение также оказало влияние на строительную отрасль Турции. По данным RestProperty, из-за роста цен на строительные материалы и задержек в поставках, себестоимость строительства увеличилась на 50–70%. Это привело к задержкам в сдаче объектов и увеличению цен на новое жильё.(RestProperty)
🏘️ Изменение предпочтений покупателей
Покупатели стали более избирательными, отдавая предпочтение новым зданиям, соответствующим современным сейсмическим стандартам. Старые дома, особенно построенные до 2000 года, теряют в цене. В то же время, спрос на жильё с сертификатами сейсмостойкости значительно вырос.(Medium)
📊 Общая динамика рынка
Несмотря на локальные колебания, в целом рынок недвижимости Турции демонстрирует устойчивость. По данным Центрального банка Турции, в январе 2025 года индекс цен на жильё вырос на 31,95% по сравнению с предыдущим годом. Однако, с учётом инфляции, реальные цены на жильё снизились на 7,16% .(Excluzival)
🔍 Заключение
Землетрясение в Мраморном море стало катализатором изменений на рынке недвижимости Турции. Покупатели и инвесторы пересматривают свои приоритеты, акцентируя внимание на безопасности и качестве строительства. В ближайшее время ожидается дальнейшее перераспределение спроса в пользу сейсмоустойчивых районов и новостроек.