Найти в Дзене
Магический и магнетический Тайланд .Недвижимость и образование.
190 подписчиков

“Наследство в Таиланде: можно ли передать квартиру детям — и как это работает для иностранцев”

71
1 мин
Вы купили квартиру у моря.
📍 Радость, ключи, аренда, зимовки.
📍 А потом вдруг задаёшь себе взрослый вопрос:
А если со мной что-то случится — что будет с квартирой?
Можно ли её передать детям, супругу, родственникам? 📌 Короткий ответ: можно.
📌 Но с нюансами. Потому что ты — иностранец, а Таиланд — не твоя юрисдикция. Иностранцы могут владеть не более 49% жилых площадей в кондоминиуме.
Если ты — владелица квартиры в этом законном “иностранном квотировании”,
ты вправе её завещать, подарить или передать по наследству. 📌 Главное: оформить завещание. В Таиланде.
📍 Это несложно: Стоимость — от 3 до 10 тыс. бат. – Наследование будет происходить по тайскому законодательству,
– Суд может назначить администратора имущества,
– Процесс будет долгим, с подачей пакета документов, переводов, апостилей,
– Имущество может быть заблокировано на период оформления прав наследника. 📌 Особенно сложно, если у наследников загран.паспорта, и они живут за границей. – Ребёнок
– Супруг
– Родител
Оглавление

Вы купили квартиру у моря.

📍 Радость, ключи, аренда, зимовки.

📍 А потом вдруг задаёшь себе взрослый вопрос:
А если со мной что-то случится — что будет с квартирой?

Можно ли её передать детям, супругу, родственникам?

📌 Короткий ответ: можно.

📌 Но с нюансами. Потому что ты — иностранец, а Таиланд — не твоя юрисдикция.

🏠 Если у тебя кондо в собственности (Freehold):

Иностранцы могут владеть не более 49% жилых площадей в кондоминиуме.

Если ты — владелица квартиры в этом законном “иностранном квотировании”,

ты вправе её завещать, подарить или передать по наследству.

📌 Главное: оформить завещание. В Таиланде.

📍 Это несложно: Стоимость — от 3 до 10 тыс. бат.

⚠️ Если завещания нет:

– Наследование будет происходить по тайскому законодательству,

– Суд может назначить администратора имущества,

– Процесс будет долгим, с подачей пакета документов, переводов, апостилей,

– Имущество может быть заблокировано на период оформления прав наследника.

📌 Особенно сложно, если у наследников загран.паспорта, и они живут за границей.

👨‍👩‍👧 Кто может быть наследником?

– Ребёнок
– Супруг
– Родители

– Другой человек — если указан в завещании

📜 Процедура: если есть завещание

  1. Открытие дела в суде
  2. Подтверждение личности наследника
  3. Уведомление всех сторон (если есть другие претенденты)
  4. Получение решения суда
  5. Регистрация права в земельном офисе

📌 Занимает от 3 до 9 месяцев, в зависимости от наличия документов и консульских процедур.

🧾 Какие документы нужно подготовить заранее:

– Завещание (на английском и тайском)

– Копия табиена (если есть)

– Копия чанота

– Копия паспорта

– Документы на наследников + переводы с апостилем

❓А если квартира по лизхолду?

В случае лизинга (leasehold) — всё зависит от условий контракта.

📌 Если договор аренды на 30 лет не предусматривает наследование, то оформить его будет нельзя.

📌 Если предусмотрено право передачи — нужно уведомить арендодателя и перезаключить договор на наследника.

📩 Хочешь квартиру — пиши, если есть вопросы :) https://wa.me/7931958683

sz-saratov.ru
Новостройки Таиланда — Союз застройщиков

#недвижимостьвтаиланде #наследство #юридическиеаспекты #жизньвтае



2