Искусственный интеллект уже помогает зарабатывать на земле — рассказываю, как именно.
Привет! Меня зовут Кирилл, и я уже много лет занимаюсь земельными участками, особенно в рамках муниципальных торгов. Сегодня хочу рассказать о том, как нейросети, особенно ChatGPT, стали для меня рабочим инструментом, а не просто хайповой темой.
Зачем риэлтору искусственный интеллект?
Многие считают, что нейросети и земельные торги — вещи из разных миров. На практике — наоборот. ChatGPT уже стал моим постоянным помощником в ежедневной работе. Он помогает анализировать участки, готовиться к аукционам и экономит кучу времени.
На рынке много моделей: Claude, DeepSeek, Gemini (Google), но мой выбор — ChatGPT. У него удобный интерфейс, быстрая работа и, главное, он реально помогает.
Кто такой ChatGPT для меня?
Я воспринимаю нейросеть как сотрудника с идеальной памятью и 24/7-доступностью. Он не устает, не забывает и не срывает сроки.
Но есть нюанс: когда вы только начинаете, ChatGPT “ничего не знает”. Это как нанять новичка без должностной инструкции. Чтобы он начал давать пользу, нужно задать роль. Например:
“Ты — риэлтор с 20-летним опытом, специализируешься на земельных участках, участвуешь в аукционах, знаешь ПЗЗ, разбираешься в кадастровой стоимости.”
Теперь он будет думать как профильный специалист.
Как я использую ChatGPT по тематикам
Для эффективности я разбил рабочие задачи по разным чатам:
• Чат 1 — анализ правил землепользования и застройки (ПЗЗ)
• Чат 2 — оценка конкретных участков
• Чат 3 — подготовка к аукционам
Такой подход помогает сохранять контекст в каждом чате. Это как работать с разными отделами в одной компании.
Чем отличается от обычного поиска?
Главное отличие — ChatGPT не просто выдаёт ссылки, а анализирует, сопоставляет и структурирует данные. Он уже “знает”, что он земельный эксперт, потому что вы его так обучили.
Но есть важное правило:
Цифры, законы, даты — всегда перепроверяйте.
Нейросеть — не юрист. Она помогает, но ответственность всё равно на вас.
Где реально помогает ChatGPT?
Привожу конкретные примеры:
• Оценка перспективных локаций для перепродажи участков
• Написание текстов для объявлений
• Сбор вводных данных для анализа рынка
• Анализ спроса в разных регионах
И тут важная мысль: не привязывайтесь к своему региону. На торгах важна не “знакомая местность”, а выгода. Цель — найти участок по минимальной цене, продать дороже, заработать.
Где искать такие участки?
Мой подход:
• Локальные паблики и группы
• Форумы
• Новостные сайты
• И, конечно, ChatGPT — он помогает быстро агрегировать информацию по регионам
Вывод
ChatGPT — не волшебная кнопка, но это инструмент, который даёт преимущество. Особенно на старте. Он не заменяет опыт, но дополняет его и ускоряет вашу работу.
Если хотите больше фишек по земельным торгам — подписывайтесь на мой Telegram-канал: