Жили спокойно, ан нет - надо внести изменения в нашу жизнь. Речь идет о людях, которые живут в многоквартирных домах.
В прошлом году Президент РФ подписал ряд законов, вносящих изменения в Жилищный кодекс РФ. Особенно важные перемены коснутся владельцев квартир в многоквартирных домах. Новые поправки вступают в силу с 1 июня 2025 года. Ключевые изменения:
1. Решения по общему имуществу
Теперь решения по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимаются большинством голосов всех собственников, если иное не установлено законом.
Это означает, что, к примеру, для установки кондиционера или спутниковой антенны на фасаде дома достаточно простого большинства голосов на общем собрании.
Как было раньше?
Ранее Верховный суд РФ разъяснял: собственники могут использовать общее имущество только с согласия других собственников. Однако конкретное количество необходимых голосов не было закреплено в законе. Из-за этой неопределённости в судах по всей стране регулярно возникали споры.
Передача общего имущества третьим лицам (не собственникам помещений в доме) теперь возможна только при поддержке не менее двух третей голосов на общем собрании.
Если из-за действий (или бездействия) конкретного собственника возникают дополнительные расходы по содержанию общего имущества, именно этот собственник должен их возмещать. Это новшество поможет решить проблему оплаты сверхнормативного потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды. Раньше затраты покрывали все собственники, вне зависимости от того, кто был виноват в перерасходе.
Теперь, если будет доказано, что перерасход ресурсов произошёл по вине конкретных жильцов (например, из-за неучтённого потребления или несвоевременной передачи показаний счетчиков), именно с них можно взыскать расходы сверх нормы.
2. Назначение администратора общего собрания
С 1 июня для проведения общего собрания собственников многоквартирного дома потребуется назначить администратора - ответственное лицо, которое сможет использовать ГИС ЖКХ и другие информационные системы для организации заочного голосования.
Администратором может быть только инициатор собрания - один из собственников или управляющая организация. Это дополнительное бюрократическое требование увеличит организационные формальности при проведении собраний.
3. Ограничения на смену управляющей компании
Жилищный кодекс теперь устанавливает новые ограничения: расторгнуть договор с управляющей организацией можно будет только по истечении одного года с момента его заключения (путём принятия решения на общем собрании).
Исключение - если собрание решит изменить способ управления домом (например, создать ТСЖ) или если суд подтвердит, что управляющая компания нарушает условия договора.
На практике судебные разбирательства по таким вопросам обычно затягиваются, и годичный срок тоже пройдёт.