Глава аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин заявил, что в России за последний год увеличилось количество регионов, где рынок жилья находится под угрозой затоваривания. Это может привести к финансовым проблемам застройщиков. Основной причиной этого стало падение важного показателя — соотношения распроданности и стройготовности. В среднем по стране он снизился с 85% до 73%. Наиболее негативная ситуация сложилась в Краснодарском крае (45%), Челябинской (49%) и Воронежской (51%) областях. Общественный представитель Агентства стратегических инициатив «Городское развитие» в Краснодарском крае Ирина Дробышева в беседе с «Федеральным Бизнес Журналом. Юг» рассказала о проблеме затоваривания рынка жилья.
«Если мы обратимся к единому реестру застройщиков, а также к любой статистике, которая у нас доступна на рынке, то мы увидим, что затоваренность Краснодарского края по отношению к другим регионам действительно высокая. Сюда добавляется еще один негативный фактор: Большее количество строящихся объектов, которые сосредоточены в Краснодаре, не попадают в доступную семейную ипотеку. А рыночная ипотека очень «кусается». При текущей ставке выдача ипотеки упала катастрофически. Поэтому негативная тенденция действительно очень настораживает. Те девелоперы, которые сейчас реализовывают объекты, как правило, прибегают к длительным рассрочкам. И мы не можем предугадать материальное состояние наших клиентов. У некоторых девелоперов уже идут расторжения договоров. Пока статистика не собрана, но по рынку мы знаем точно, что такие случаи есть.
Когда квартира продается, с этих денег выплачиваются зарплаты, комиссионное вознаграждение. Это увеличивает стоимость квартиры для девелопера, и при расторжении договора он получает ее обратно на баланс, но ранее полученные деньги уже потрачены. Все это еще усугубляет финансовое состояние любого застройщика. К чему это может привести? В самом лучшем случае девелоперы оптимизируют внутреннюю численность персонала, коллаборируются с другими застройщиками, либо приостанавливают строительство объектов. Учитывая, что сейчас у нас все объекты строятся по эскроу-счетам, вряд ли можно ожидать проблем у покупателей. Опасность существует только для застройщика.
А для застройщика это может грозить банкротством. Что сделать, чтобы не допустить такого сценария? Это, как я уже отметила, возможность коллабораций, совместное участие в крупных проектах, а также очень аккуратная разработка новых проектов. Сейчас так и происходит. Застройщики понимают, что в Краснодаре жилья достаточно, нужно реализовать то, что есть, и рассматривают для работы другие регионы».
Деловые новости Юга и Северного Кавказа в Telegram