Договор купли-продажи – это основной документ сделки, в котором одна сторона передаёт имущество в собственность другой, а покупатель обязуется принять товар и оплатить его.
Что важно учесть в договоре:
1. Данные участников сделки
Укажите полные ФИО, адреса регистрации, гражданство и паспортные данные всех участников сделки. Если кто-то состоит в браке, это тоже стоит отметить.
2. Информация о недвижимости
Укажите точный адрес, который соответствует выписке из ЕГРН, тип объекта, его площадь, количество комнат и этаж. Кадастровый номер необязателен, но может быть полезен для точной идентификации.
3. Условия оплаты
Укажите точную сумму, которую покупатель передаёт продавцу, без занижений. Это важно для налоговых вычетов и защиты от возможных юридических проблем. Также прописывается способ оплаты (наличные, банковская ячейка, аккредитив или ипотека) и сроки.
Рассмотрим подробнее:
– Наличные – самый простой, но рискованный способ. Росреестр может приостановить регистрацию или покупатель может передумать платить. Если в планах оплачивать рассрочкой, то нужно прописать в договоре подробности, какие суммы и в какие даты вносить, способ расчета и порядок снятия обременения.
– Ячейка и аккредитив – более безопасные способы с участием банка. В обоих случаях банк выступает посредником между сторонами, отличие в том, что в первом случае покупатель закладывает деньги в ячейку, а во втором, стороны открывают специальный счёт. Нужно указать в договоре кто оплачивает аренду ячейки или открытие аккредитива.
– Ипотека – укажите банк, условия, дату и номер кредита.
4. Порядок передачи квартиры
Пропишите срок, в который продавец должен освободить квартиру от вещей и передать её покупателю. Укажите, если в квартире кто-то зарегистрирован, и сроки снятия с учёта.
Как оформить договор:
Укажите дату и место подписания, пронумеруйте страницы и прошейте документ, чтобы избежать добавления лишних листов. Лучше подписывать и хранить бумажную версию договора, но также можно подписать документ в электронном виде, тогда регистрируется скан с электронной подписью.
Дополнительно в договор можно прописать:
- Защита от банкротства продавца (это защитит покупателя от необходимости вернуть объект).
- Договоренности по расторжению сделки и компенсации покупателю в случае проблем.
- Переход мебели и техники.
Нотариальное удостоверение:
Договор может быть подписан без нотариуса, если не предусмотрены особые условия (например, продажа доли или участие несовершеннолетнего). Нотариус может проверить сделку и помочь с регистрацией в Росреестре, но это не всегда необходимо.
Что делать при нарушении условий договора:
Если одна из сторон нарушает условия, пытайтесь договориться, в противном случае нужно решать вопрос через суд.
Где можно взять шаблоны договора?
Для этого можете воспользоваться ИИ-ассистентом для юристов, который может оказать консультацию и подготовить любые шаблоны (главное составьте правильно запрос и укажите все важные моменты).
______________________
⚡ Подпишитесь на канал «ИИмпатис | Ассистенты с ИИ» и читайте кейсы по работе с ИИ, лайфхаки и актуальные новости от команды экспертов каждый день.