⁉️Тема достаточно актуальная, часто Вы спрашиваете:
Стоит ли оформлять недвижимость в Таиланде на тайскую компанию?
Давайте разбираемся, что такое «тайская квота» — и почему она вызывает столько вопросов у покупателей недвижимости в кондо.
🐘 Что вообще за зверь такой — тайская квота?
В Таиланде в каждом кондоминиуме максимум 49% квартир может принадлежать иностранцам (foreign quota).
Остальные 51% — это так называемая тайская квота, и она оформляется либо на тайца, либо на компанию с тайскими соучредителями.
❌Минусы оформления на тайскую компанию:
1️⃣ Стоимость открытия
Открытие компании — от 30,000 ฿ и зависит от стоимости объекта.
2️⃣ Обслуживание
От 12,000 до 20,000 ฿ в год — сдача баланса и отчетности, даже если «ничего не происходит».
3️⃣ Вы — не собственник квартиры, а директор компании
В ченоте (праве собственности) будет указана компания. Вы — директор и 49%-учредитель с правом подписи.
4️⃣ Психологический барьер
Многие хотят видеть своё имя в ченоте. А тут — компания. Непривычно для тех, кто никогда так не оформлял имущество.
5️⃣ Вторичный рынок
Многие покупатели из СНГ ищут иностранную квоту, не зная всех нюансов. Об этом поговорим в следующих постах 😉
6️⃣ Нужно контролировать
Компания — это ответственность. Следить за отчетностью, вовремя менять соучредителей, не запускать.
✔️Если есть минусы значит должны быть и плюсы:
1️⃣ Цена ниже
Такая же квартира по тайской квоте стоит на 10–20% дешевле.
2️⃣ Доход от аренды выше
Сдаёте по тем же ставкам, а купили дешевле — разница ваша.
3️⃣ Больше акций и скидок
Застройщики часто делают приятные условия именно на тайскую квоту.
4️⃣ Конфиденциальность
Квартира оформлена на компанию — её не нужно декларировать в стране вашего гражданства.
5️⃣ Продажа без налогов
Никаких 6,5% как при продаже по иностранной квоте — просто смена директора за 10,000 ฿.
6️⃣ Справка FET не нужна
Можно не заморачиваться с подтверждением перевода денег из-за границы.
⚖️ Вывод:
Если вы покупаете для аренды или хотите сэкономить — тайская квота может быть хорошим решением. Но она требует большего вовлечения и ответственности.
➡️Мы поможем рассчитать, что выгоднее именно вам, и оформим всё грамотно, без рисков.
TAI.ESTATE — недвижимость, которая работает на вас.
Инвестируйте с умом — живите с удовольствием.
