Как уменьшить налог при продаже квартиры

Снизить налог при продаже недвижимости в России можно несколькими законными способами. Вот основные варианты:

1. Уменьшение налогооблагаемой базы за счет вычета

При продаже недвижимости можно использовать:

• Имущественный вычет в размере 1 млн рублей (для жилья и земельных участков под жильем).
  Если продажная цена выше, то налог (13% для резидентов) платится только с разницы.
  Пример: продали квартиру за 5 млн → налог с (5 млн – 1 млн) = 520 тыс. руб.
• Вычет в размере расходов на покупку (если есть документы, подтверждающие затраты).
  Пример: купили за 4 млн, продали за 5 млн → налог с (5 млн – 4 млн) = 130 тыс. руб.

2. Увеличение срока владения для освобождения от налога

• Минимальный срок владения (для освобождения от налога):
  3 года – если квартира получена по наследству, в дар от близкого родственника, по договору ренты или приватизации.
  5 лет – в остальных случаях (с 2016 года).
• Если продать недвижимость после этого срока, налог платить не нужно.

3. Оптимизация через договор дарения (если покупатель – близкий родственник)

• Дарение между близкими родственниками не облагается налогом.
• Но если новый собственник продаст квартиру раньше минимального срока владения, ему придется заплатить налог.

4. Разделение долей (если имущество в совместной собственности)

• Если у квартиры несколько собственников, каждый может использовать вычет в 1 млн руб.
• Пример: продали квартиру за 6 млн, 3 собственника → каждый заявляет вычет 1 млн → налог с (6 млн – 3 млн) = 390 тыс. руб.

5. Продажа с рассрочкой платежа (если покупатель платит частями)

• Налог можно платить по мере получения денег, если оплата происходит по графику (рассрочка на несколько лет).

6. Оформление сделки как убыточной (если цена продажи ≤ цены покупки)

• Если продали дешевле, чем купили (с учетом инфляции и затрат), налог не начисляется.

Важно!

• Все документы (договоры, чеки, акты) должны быть в порядке.
• Занижение цены в договоре рискованно – налоговая может доначислить налог по кадастровой стоимости (×0,7).
• Если продали и купили жилье в одном году, можно получить налоговый вычет при покупке нового.