А теперь по фактам:
Четвёртый раз подряд Центробанк сохраняет ключевую ставку на уровне 21%. Да, звучит пугающе — ипотека дорогая, спрос должен упасть. Многие откровенно ждут краха рынка.
Но если посмотреть на цифры, а не слухи — всё наоборот:
📈 В первом квартале 2025 года сделок по ДДУ стало на 15% больше, чем в прошлом году.
📊 Ипотечных договоров тоже стало больше — рынок живее, чем был на ставках 7–9%.
Почему так? Потому что покупают не только по семейной ипотеке. Люди берут и рыночную, и рассрочку. Ставки пугают в теории, но на практике — ежемесячный платёж считают, и если он «по силам», сделки идут.
Что важно понять:
🟡 Цены не падают.
По новостройкам по отношению к ноябрю-декабрю 2024г с начала это года наблюдается рост на 5-15%.
И, даже, вторичка потихоньку растёт.
🟡 Вторичка снова в игре.
Многие не хотят ждать ключей в 2028 году. Хочется заехать «завтра».
Также, учитываем, что на вторичку у нас, также, есть субсидированная ипотека под адекватную ставку, если наличкой денег не хватает.
🟡 Массового обвала не будет.
Чтобы цены реально пошли вниз, нужно 2–3 года аномально высокой ставки и проблем у застройщиков. Но ЦБ этого не хочет — и государство не даст рынку «упасть».
🟡 Рассрочка — не волшебная таблетка.
Она работает при грамотной стратегии, но может обернуться проблемой. Сейчас тысячи людей купили квартиры с минимальным взносом, надеясь, что потом «перекредитуются». Но ставки могут остаться высокими еще какое-то время и нужно просчитывать риски заранее.
________
🧠 Вывод от меня простой:
Рынок сложный. Но именно сейчас — время возможностей. Кто умеет считать и не ведётся на общие лозунги «всё упадёт», может найти отличную квартиру и грамотно вложиться.
В этом и есть суть экспертизы: отличить шаблонные решения от того что подходит именно вам.
Если думаете, покупать ли сейчас — пишите (ссылка на мой канал в Телеграмм в профиле). Посчитаем вашу ситуацию, подберём стратегию.
________
💬 А как вы считаете — когда реально начнут падать цены?
Пишите в комментарии, обсудим 👇