Пандемийный бум загородной недвижимости в Сербии остался в прошлом, но спрос на дома вне городов всё ещё сохраняется. В 2024 году рынок замедлился, покупатели стали более разборчивыми, а разброс цен расширился. По данным Bloomberg Adria, рынок постепенно переходит в фазу рационального развития.
💶 Цены и география: от 1 000 до 300 000 евро
Стоимость загородных домов в Сербии в 2024 году варьировалась от символических €1 000 до €300 000. Всё зависит от региона, состояния дома и наличия инфраструктуры. Наибольшим спросом пользовались:
- Златибор
- Копаоник
- Дивчибаре
- Тара
- Палич
- Сребрное озеро
Покупатели искали комфорт, уединённость и возможность последующей аренды. В регионе Воеводина — лидер по сделкам — в первом полугодии 2024 года прошло более 50% всех операций по покупке загородного жилья. Пример: в Зренянине дома продавались от €27 000 до €250 000.
🧱 Причины замедления
Ажиотаж спал. Теперь рынок испытывает:
- насыщение после пандемийного скачка,
- рост цен на стройматериалы,
- высокие ставки по ипотеке,
- переизбыток предложений в непопулярных регионах.
Особый интерес вызывает жильё площадью от 80 до 150 м², пригодное для постоянного проживания. Это говорит о смене модели: дача — уже не роскошь, а альтернатива квартире в городе, особенно при работе на удалёнке.
📊 Рост цен и активности в городах
По данным RGZ, в 4 квартале 2024 года:
- совершено более 13 000 сделок (+20%)
- оборот — €1,3 млрд (+44%)
- активность выросла в Южной, Восточной Сербии, Воеводине и Белграде
- цены выросли в среднем на 1,3%, а в Белграде — на 5–6%
В марте 2025 года, по данным Welcome to Serbia, средняя цена за м² достигла:
- Белград — €2 964
- Нови-Сад — €2 483
- Ниш — €1 661
- Крагуевац — €1 478
- Суботица — €1 304
🏦 Ипотека для молодёжи: помощь от государства
Сербские власти продолжают субсидировать ипотеку для молодых семей:
- 1% первоначального взноса
- госгарантия на 40% кредита
- субсидия 20% ставки на 6 лет
- фиксированная ставка до 3,5% в первые годы
Это поддерживает спрос в пригородах крупных городов — там цены заметно ниже.
⚠️ Политическая нестабильность и влияние на рынок
Несмотря на рост экономики в 2024 году на 3,9%, в 2025-м темпы замедлились до 3%. Причина — протесты, начавшиеся после аварии на станции в Нови-Саде. По данным Intellinews, митинги, перекрытия и забастовки нарушают работу ключевых секторов экономики.
Последствия уже видны:
- турпоток в феврале упал на 3,2%,
- ночёвки — на 5,4%,
🧭 Вывод: рынок меняется, но не падает
Несмотря на стагнацию и политические риски, рынок загородной недвижимости в Сербии остаётся устойчивым. Он адаптируется к новому спросу: вместо массовых покупок — выбор в пользу энергоэффективности, инфраструктуры и удобства для жизни. 2025 год может стать временем для продуманной покупки — особенно на фоне доступных ипотек и растущих цен в городах.
Читайте также:
Аренда жилья в Сербии подешевела: где искать доступные квартиры в 2025 году
Жилье в Белграде стало дорогим даже на окраинах
В Сербии арестовали шесть инвесторов в недвижимость
Сербия отказывается от безвизового режима: визы для Катара, Монголии, Омана и Кувейта — первый шаг к ЕС
Сколько россиян живут в Сербии: статистика миграции за четыре года