В важном разъяснении, затрагивающем интересы собственников объектов электросетевого хозяйства по всей России, Публично-правовая компания «Роскадастр» совместно с Росреестром выпустила письмо № 18-0983/25 от 22 апреля 2025 года, касающееся упрощения процедур согласования изменений границ охранных зон электрических сетей.
Ключевые положения разъяснения
Новое письмо Роскадастра устанавливает важные разъяснения для регулирования кадастровых отношений:
• Определение случаев, когда не требуется согласование с Ростехнадзором при изменении охранных зон
• Уточнение переходных норм действующего законодательства до 2026 года
• Разграничение требований для объектов, построенных до и после вступления в силу ключевых постановлений
• Детализация документооборота для внесения изменений в ЕГРН
Что входит в основные изменения
Основные положения, содержащиеся в разъяснении:
• Освобождение от согласования с Ростехнадзором для объектов электросетей, построенных до вступления в силу Постановления № 160 (24 февраля 2009 года)
• Упрощенная процедура для линий электропередач напряжением до 35 кВ и связанного с ними оборудования
• Четкие требования к документам, подтверждающим дату завершения строительства объектов
• Сохранение требований согласования только для новых объектов, построенных после 2009 года
Особое внимание к переходным нормам
Разъяснение направлено на упрощение взаимодействия правообладателей электросетевых объектов с государственными органами при внесении изменений в ЕГРН. В документе подробно объясняются следующие аспекты:
• Действие переходных норм Закона № 342-ФЗ до 1 января 2026 года
• Особенности применения старого порядка установления охранных зон до утверждения новых положений Правительством РФ
• Требования к документам для подтверждения даты строительства (товарные накладные ТОРГ-12, акты ОС-1)
• Сроки внесения сведений в ЕГРН - не позднее 1 января 2028 года
Правовой статус документа
Нормативное разъяснение опирается на действующее законодательство:
- Выпущено Роскадастром 22 апреля 2025 года на основании письма Росреестра № 13-3535-АБ/25 от 14 апреля 2025 года
- Основано на положениях Земельного кодекса РФ (статьи 105-106) и Закона № 342-ФЗ от 3 августа 2018 года
- Учитывает требования Постановления Правительства РФ № 160 от 24 февраля 2009 года
- Применяет нормы Постановления Правительства РФ № 1816 от 12 ноября 2020 года
Что это значит для собственников электросетей
Эксперты отмечают, что данное разъяснение:
• Существенно упрощает процедуры для владельцев старых электросетевых объектов
• Устраняет правовую неопределенность в вопросах согласования с Ростехнадзором
• Ускоряет процесс внесения изменений в ЕГРН для охранных зон
• Снижает административную нагрузку на бизнес при обновлении кадастровых сведений
Практическое применение
Разъяснение особенно актуально для:
• Энергетических компаний с объектами, построенными до 2009 года
• Собственников линий электропередач напряжением до 35 кВ
• Владельцев трансформаторных подстанций и распределительных пунктов
• Организаций, планирующих актуализацию сведений об охранных зонах в ЕГРН
Цитата дня
Письмо Роскадастра направлено на устранение правовой неопределенности и упрощение процедур для правообладателей объектов электросетевого хозяйства при внесении изменений в сведения об охранных зонах в ЕГРН
*отмечается в заключительной части разъяснения ведомства.