Обратились люди, которые решили провести межевание своего земельного участка, предоставили документы на него, договорились о проведении замеров.
Замеры проведены, при обработке результатов выяснилось, что часть уточняемого участка (порядка 500 кв.м.) находится в собственности другого человека (межевание проведено). Причём границы участка на местности закреплены деревянными заборами, которые существуют довольно давно.
Было выявлено, что эти несчастные 500 кв.м. находятся в собственности соседа, причём он их выкупил у администрации с аукциона примерно год назад. Т.е. человек решил, что данная земля никому не принадлежит, выполнил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которую администрация утвердила, победил в аукционе.
Перспективы судебных разбирательств довольно реальные. Была подготовлена схема с описанием всей ситуации для обращения в администрацию (все-таки они распоряжаются своими землями) для решения вопроса. Также был разговор с соседом, который готов решить вопрос без судов и ненужной ругани.
Отменить сделку по приобретении земельного участка через торги возможно, но только по решению суда, от которого все стороны "конфликта" решили отказаться.
Было принято решение переместить эти 500 кв.м. в другое место - на "зады" участка соседа (техническая возможность имеется).
Процедура следующая:
1. Вносятся изменения в первоначальную схему.
2. Подготовка межевого плана с описанием сложившейся ситуации, постановка на кадастровый учёт.
От выявления проблемы, до окончательного решения прошло около 8 месяцев. После чего, заказчик смог поставить свой земельный участок на кадастровый учёт по фактическим границам.