Объём ввода торговых площадей в Москве удвоился, несмотря на снижение вакантных предложений

По итогам первого квартала 2025 года объем ввода торговых площадей в Москве увеличился более чем в два раза, достигнув 79 тыс. квадратных метров по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщают эксперты аналитической компании CORE.XP. Удивительно, но данное увеличение не привело к росту вакантных площадей — их доля сократилась до 4,7%.

Рост объемов ввода эксперты связывают с завершением долгостроев и открытием нескольких крупных торговых центров. При этом наблюдается высокая скорость заполняемости небольших торговых объектов, площадью от 10 до 16 тыс. квадратных метров, которые остаются популярными благодаря гибким условиям аренды и невысокому порогу входа.

Тем не менее, крупноформатные торговые объекты испытывают дефицит арендаторов. Арендаторы предпочитают более компактные форматы, которые требуют меньших издержек и предлагают более гибкие договорные условия. Как сообщает NF Group, в 2025 году ожидается введение около 391,4 тыс. квадратных метров новых торговых площадей, однако 10-20% из них могут быть перенесены на следующий год.

Несмотря на снижение доли вакантных площадей, аналитики предупреждают, что это не следует воспринимать как устойчивое восстановление спроса. Заполнение освободившихся площадей в значительной степени происходит за счет российских операторов, замещающих ушедшие международные бренды. При этом прогнозируется, что к концу 2025 года на российском рынке появится всего 22 новых бренда, что на 57% меньше, чем в 2024 году.

Анализ CORE.XP показывает, что в первом квартале 2025 года на рынок вышло всего три новых международных бренда, что почти втрое меньше, чем за аналогичный период годом ранее.

]]>