Почему давно пора продавать квартиры в старых домах и покупать в новых?

Люди разделились на два лагеря: один почему-то все еще верят в то, что раньше строили очень хорошо по ГОСТам СССР и поэтому дома очень качественные, а новые дома лепят из не пойми чего и там такая слышимость ужасная, другие считают, что покупать нужно новое, а от старого фонда избавляться как можно быстрее.

Давайте продадим Вашу квартиру в старом фонде, пока за них еще дают хорошие деньги!

10 причин почему надо избавляться от квартир в старом фонде:

1. Изношенные коммуникации и инженерные системы — в старых домах часто требуют замены трубы, электропроводка алюминиевая, не рассчитанная на современную технику и другие коммуникации, что ведёт к дополнительным затратам в виде дорогого ремонта и рискам аварий.
2. Неудобные и устаревшие планировки — маленькие кухни, проходные комнаты, низкие потолки, отсутствие современных планировочных решений делают жильё менее комфортным. Что вы чувствуете, когда после квартиры с высотой потолка 2,7м заходите в квартиру 2,5м?
3. Отсутствие лифтов и других удобств — многие старые дома, особенно пятиэтажки, не оборудованы лифтами, что неудобно для пожилых и семей с детьми. Да, пока молодой можно пешком и на 10 этаж забегать, а с годами как Вы будете подниматься на 5 этаж пешком без лифта?
4. Социальная неоднородность и проблемы с соседями — в старом фонде часто проживают разные по социальному статусу люди, что может приводить к конфликтам и снижать престиж жилья. Если Вы живете в старом доме как Вам соседи, устраивают?
5. Высокие затраты на капитальный ремонт и модернизацию — чтобы привести квартиру в современное состояние, нужно вложить значительные средства, которые могут превысить разницу в цене с новостройкой. Да и не очень-то и делают капитальных ремонт домов в Ярославле. Надеетесь, что Ваш старый дом отремонтируют до нового?
6. Проблемы с юридической чистотой и перепланировками — старые квартиры часто имеют незаконные перепланировки, что может стать поводом для судебных разбирательств и снижения стоимости. Да, некоторые планировки не критичны, но встречаются такие, где собственника уже по суду обязывают привести квартиру в первоначальный вид. Как думаете почему делают перепланировки?
7. Низкая энергоэффективность и плохая звукоизоляция — старые дома плохо сохраняют тепло, а стены тонкие, что создаёт дискомфорт и высокие коммунальные платежи.Счета на коммунарку в старых домах просто космос по сравнению с аналогичными по площади квартирам в новом фонде и дальше будут еще больше. Надеетесь, что коммунарка будет снижаться?
8. Непрестижность и устаревший внешний вид — несмотря на капитальные ремонты, старый фонд воспринимается менее престижным по сравнению с новостройками.
9. Ограниченные возможности перепланировки — хотя в некоторых старых домах несущих стен меньше, общие архитектурные ограничения и состояние здания затрудняют масштабные изменения. При этом часто в старых дома газ, а не электроплита или еще лучше - газовая колонка, что делает перепланировку не возможной.
10. Риск снижения ликвидности и сложности с продажей — с ростом предложения новостроек спрос на квартиры в старом фонде может снижаться, особенно в менее привлекательных районах. Вы хотели бы, чтобы с годами Вам все больше и больше пришлось доплачивать, если Вы решите продать старую квартиру и купить новую?

На практике столкнулся с тем, что даже если квартира хорошая, с отличным ремонтом, а состояние подъезда так себе и дом так себе, и покупатели разворачиваются и уходят. Покупают квартиры в старом фонде люди, которые ограничены финансово, пожилые люди, для которых такие дома это норм, или если кто-то из родственников живет здесь.

10 причин почему лучше покупать квартиры в новом фонде.

Давайте купим Вам квартиру в новом фонде, чтобы жить и радоваться, что скажете?

1. Комфорт и современность жилья — в новой квартире установлены новые окна, сантехника, качественная отделка, что создаёт приятную и уютную атмосферу для жизни. Вы нравится, когда в квартире все новое и в хорошем состоянии?
2. Современные технологии строительства и дизайн — новостройки строятся с применением передовых технологий и материалов, что обеспечивает долговечность и энергоэффективность дома.
3. Новые инженерные системы — современные коммуникации, отопление, водоснабжение и электрика работают без сбоев и аварий, в отличие от старого фонда.
4. Индивидуальная и удобная планировка — в новостройках можно выбирать или согласовывать планировку квартиры под свои нужды, что редко возможно в старом жилье.
5. Гарантия юридической чистоты сделки — покупая квартиру в новостройке, вы избегаете рисков, связанных с историей квартиры и возможными юридическими проблемами. Как минимум история намного короче и ее легче проверить.
6. Продуманная инфраструктура — современные жилые комплексы оснащены детскими садами, школами, магазинами, кафе, парковками и охраняемой территорией, что повышает комфорт проживания. Например, в Ярославле район Волга-Парк, где все строится с нуля и совсем другое впечатление от нахождения там по сравнению с застройкой даже начала 2000х, не говоря уже про более раннюю застройку.
7. Выгодные условия покупки и ипотека — застройщики часто предлагают скидки, рассрочку и специальные ипотечные программы (льготная Ипотека осталась только для новостроек, не считая провинциальных городков, где экономика в таком состоянии, что новое никто не строит), что облегчает приобретение жилья. Если Вы АйТи специалист или у Вас есть ребенок, которому не исполнилось 7 лет, даже если Вы в разводе Вы можете купить квартиру по семейной ипотеке, Вы это знали?
8. Безопасность и охрана — новостройки оснащены системами видеонаблюдения, охраной, что обеспечивает высокий уровень безопасности для жильцов. Вам нравится ощущение безопасности?
9. Возможность сделать ремонт по своему вкусу — квартира перед покупкой часто сдается с чистовой отделкой или «под чистовую», что позволяет реализовать любые дизайнерские идеи.
10. Инвестиционная привлекательность — стоимость квартир в новостройках растёт по мере развития района и инфраструктуры, что делает покупку выгодным вложением средств. А если на рынке идет спад как это происходит сейчас, то цены там если и снижаются, то намного меньше и медленнее, чем в старом фонде.

Как профессионал рынка недвижимости считаю, что если у вас есть возможности купить квартиру в свежем фонде (это дома возрастом до 20 лет, лучше рассматривать дома, которым не больше 10-12 лет), то это нужно делать сейчас, это нужно было уже сделать лет 5 как, но еще можно достаточно выгодно продать квартиру в старом фонде и купить в свежем доме.

Виталий Мараканов

риэлтор | Ярославль

8(920)100-08-18

Обращайтесь, выгодно продадим Вашу старую квартиру и купим в свежем доме.