⚠️ Правила уменьшения НДФЛ при продаже недвижимости
✅ Декларация 3-НДФЛ подается до 30 апреля года, следующего за годом продажи (получения дохода). При этом налог рассчитывается не со всей суммы продажи – ее можно уменьшить за счет различных вычетов, в зависимости от того, как была приобретена недвижимость.
❓ Какие вычеты можно применить:
1. На фактические расходы при покупке. Например, если квартира куплена за 3 м.р., а продана за 3,5 м.р., налог будет начислен только на 500 т.р.;
2. На стандартный имущественный вычет без подтверждения расходов. Для жилья он составляет 1м.р. в год. Это выгодно, если покупная цена меньше 1 м.р. Например, если дом куплен за 700 т.р. и после ремонта продан за 2 м.р., лучше применить стандартный вычет на 1 м.р.
3. На расходы дарителя. Если имущество получено в дар, а у дарителя были документально подтвержденные расходы на покупку, на сумму этих расходов можно уменьшить налогооблагаемую базу. Например, если мать купила квартиру за 2 м.р., а затем подарила ее дочери, которая продала квартиру за 2,5 м.р., дочь может учесть расходы матери.
4. На сумму налога, уплаченного при дарении. В случаях, когда одаряемый заплатил налог при получении недвижимости в дар, он вправе уменьшить доход на ту сумму, с которой уплатил налог. К примеру, если племянница получила квартиру от тети, заплатила налог с 2 м.р., а затем продала жилье за 3 м.р., налогооблагаемая база составит только 1 м.р.;
5. На расходы наследодателя. Если недвижимость была унаследована, доход можно уменьшить на сумму расходов, которые понес наследодатель при ее покупке. К примеру, отец завещал дом сыну: отец купил дом за 2 м.р., а сын продал его за 2,5 м.р. - налог будет рассчитан только с 500 т.р.
💎 Правильное применение вычетов позволяет существенно сократить сумму налога на доходы физических лиц. Важно заранее собрать все подтверждающие документы и корректно заполнить налоговую декларацию.
Это и многое другое в Telegram-канале - "Риэлтор Даниил"
