В прошедшую субботу, 31 мая, собственники земельных участков получили небольшой подарок перед летом, а именно Постановление Правительства РФ №826 "Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков".
Откровенно неприятными для собственников участков в этом постановлении являются подпункты "б" и "в" пункта 1.
Теперь получается такая схема:
1) Участок может быть изъят у собственника по причине неиспользования участка на основании статьи 284 ГК РФ. Эта статья в ГК давно была.
2) Правительство в субботу утвердило перечень признаков неиспользования участка. Для определения участка, как неиспользуемого, достаточно одного признака из перечня в постановлении.
3) В частности, если участок предусматривает строительство, то по такому участку можно начинать процедуру изъятия, если строительство не началось в течение 5 лет для всех случаев и 7 лет конкретно для участков под ИЖС. Основание - соответственно подпункт "б" или подпункт "в" пункта 1 ПП РФ №826 от 31.05.2025.
4) Процедура изъятия участка прописана в Земельном кодексе, статья 54.1.
Участок не "отжимают" в пользу государства. Организуются торги, как правило местной администрацией. Начальная цена определяется оценкой, которую заказывает администрация. Далее следует обычный аукцион на повышение и повторные аукционы со снижением начальной цены, если не нашлось желающих.
5) Вырученные средства выплачиваются собственнику за вычетом расходов на организацию и проведение аукциона.
В принципе, вся законодательная база для изъятия неиспользуемых участков уже давно существовала. С 31 мая добавился только список признаков для квалификации участка как неиспользуемого с отметкой, что достаточно всего одного признака из всего списка.
Про последствия для собственников и кто рискует больше всех следующим постом.
На фото пример участка, попадающего под вышеописанную схему изъятия. Мой клиент продал его года 4 назад, в таком виде, перед зимой, причём покупатели за него чуть ли не драку устроили. На меня тогда сильно обиделись коллеги, которым пришлось отказать.