Собрали ключевые нововведения, которые затронут собственников, девелоперов и покупателей уже в этом месяце.
1. Завершение моратория для застройщиков
30 июня 2025 года истекает мораторий на ответственность девелоперов по договорам долевого участия, введённый весной 2024-го для снижения риска банкротств.
Если его не продлят, с 1 июля дольщики получат полное право на компенсации:
— за просрочку сдачи объектов,
— за задержки в передаче квартиры,
— за нарушения сроков устранения недостатков,
— за собственные расходы на исправление дефектов.
Однако учитывая давление на рынок из-за высоких ставок, юристы не исключают продления моратория с ограничениями — например, с исключениями для грубых нарушений.
2. Земля в залог в особых экономических зонах (ОЭЗ)
С 27 июня арендные права на землю в ОЭЗ можно будет передавать в залог.
Но есть нюансы:
— выкупать такое право смогут только резиденты ОЭЗ или управляющая компания,
— если за год никто не выкупил право аренды — оно переходит управляющей компании ОЭЗ.
Это решение открывает новые источники финансирования для бизнеса в таких зонах — залог можно использовать для кредитования.
3. Новые строительные стандарты (ГОСТы)
С июня вступают в силу два ключевых ГОСТа:
📌 ГОСТ 13578–2024 — регулирует производство стеновых панелей из лёгких бетонов и устанавливает параметры:
▪ прочности
▪ арматуры
▪ геометрии
▪ испытаний
Это повлияет на подход судов при экспертизах по дефектам строительства.
📌 ГОСТ 21.513–2024 — касается пожарной и антикоррозионной защиты:
▪ проектная документация должна включать схемы, узлы, методы обработки.
Теперь именно по этому ГОСТу будет оцениваться безопасность зданий.