Введение ипотечной программы со ставкой 2% годовых для участников специальной военной операции (СВО) вызвало активное обсуждение в обществе. Кто сможет воспользоваться такой поддержкой? Какие условия предусмотрены? И с какими трудностями можно столкнуться? Разбираем с экспертом «ФЛЭТ».
1. Социальный сигнал и политический курс
Новая ипотечная инициатива направлена на расширение социальной помощи военнослужащим и их близким. Программа распространяется не только на участников СВО, но и на их семьи — в случае гибели заемщика оформить ипотеку смогут его супруг(а), родители и взрослые дети.
По словам нашего эксперта по ипотечному кредитованию, Екатерины Булатовой, инициатива выглядит амбициозной, но пока больше похожа на декларацию намерений:
«На сегодняшний день сам законопроект вызывает много вопросов. Пока нет чётких условий реализации, а Минфин уже высказался против. Это серьезный сигнал: вероятность скорого запуска программы невысока».
2. Кому и на каких условиях доступна ипотека?
Согласно «Российской газете», условия программы следующие:
- Ставка: 2% годовых
- Первоначальный взнос: от 20% стоимости жилья
- Срок кредита: уточняется
- Получатели: участники СВО, их супруги, а также родители или совершеннолетние дети погибшего заемщика
- Требования: регистрация в регионе, где приобретается жильё
- Совмещение: возможно с другими мерами господдержки — маткапиталом, субсидиями и т.д.
3. Лимиты и региональные особенности
Максимальные суммы кредита:
- Москва и Санкт-Петербург: до 12 млн рублей
- Другие регионы: до 6 млн рублей
По оценке специалиста, лимит для Казани является вполне рабочим:
«С учётом первоначального взноса этого вполне достаточно, чтобы выбрать квартиру и в новостройках, и на вторичном рынке».
Например, при кредите 6 млн рублей под 2% на 30 лет ежемесячный платёж составит от 22 177 рублей — приемлемо для семьи с устойчивым доходом.
4. Как рынок отреагирует на инициативу?
На фоне прекращения старых льготных программ (например, ипотеки под 8%) новая мера выглядит как точечная поддержка.
«Это не будет массовый драйвер спроса, как, например, льготная ипотека в 2020 году. Однако она может слегка поддержать спрос в отдельных сегментах — особенно на рынке вторичного жилья в пределах установленных лимитов», — считает эксперт.
5. Риски и ограничения
Стоит отметить, что новая программа сопровождается и рядом ограничений:
- Требование регистрации в регионе покупки;
- Суженный выбор жилья;
- Возможная конкуренция за подходящие объекты;
- Отказы банков;
- Недостаточная готовность инфраструктуры в малых городах.
К тому же сама программа пока не утверждена.
«Даже если законопроект примут, по нашему опыту, на запуск может уйти от 6 до 12 месяцев. Такие механизмы требуют проработки, инструкций, запуска через банки и обучения сотрудников»
6. Потенциальное влияние
Если инициатива будет реализована, она может поддержать строительную активность, особенно в городах с военной инфраструктурой. Также обсуждается расширение программы на сотрудников МЧС, МВД, инвалидов и многодетные семьи.
Итог
Льготная ипотека под 2% для участников СВО — значимая социальная мера с потенциалом точечной поддержки рынка недвижимости. Однако многое зависит от политической воли и практической реализации.
Будем следить за развитием событий, но на данном этапе перспективы запуска программы остаются неясными.