Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, закрепляющее перечень признаков, по которым земельный участок может быть признан неиспользуемым. Документ опубликован на официальном портале правовой информации и вступит в силу с 1 сентября 2025 года.
Новые нормы разработаны Росреестром в рамках исполнения федерального закона № 307, действующего с 1 марта 2025 года. Закон предоставляет собственникам земель в границах населенных пунктов, садовых и огородных участков трехлетний срок на приведение территории в порядок. Как отмечают в ведомстве, меры направлены в первую очередь на борьбу с заброшенными территориями – заболоченными, заросшими сорняками или загрязненными отходами. Контроль за соблюдением требований возложен на специалистов Росреестра и местные администрации.
Согласно постановлению, земельный участок может быть признан неиспользуемым в нескольких случаях. Одним из критериев является захламление или загрязнение более 50% его площади, если нарушения не устранены в течение года после обнаружения.
Для участков, выделенных под строительство, признаком неиспользования станет отсутствие возведенного и зарегистрированного объекта в течение пяти лет, если иной срок не установлен разрешительной документацией. Исключение сделано для земель под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – здесь срок увеличен до семи лет.
Если на участке уже есть постройки, они должны содержаться в надлежащем состоянии. Разрушения крыши, стен, отсутствие остекления или выпадающие окна будут расцениваться как признаки неиспользования.
Для садовых, огородных и приусадебных участков установлен отдельный критерий – зарастание сорняками. Если более половины площади в течение года покрыто сорными растениями высотой свыше метра, а также дикорастущими деревьями и кустарниками, не относящимися к благоустройству, участок может быть признан неиспользуемым.
Как ранее поясняли в Росреестре, изъятие неосвоенных земель станет возможным не ранее чем через пять-семь лет: сначала собственнику направят предписание с требованием устранить нарушения. Если владелец не предпримет никаких действий, следующим шагом станет обращение в суд для принудительного изъятия участка.