Недвижимость считается одним из самых надежных активов — этот рынок продолжает расти, привлекая все больше инвесторов: по данным консалтинговой компании CORE.XP, в 2024 г. общий объем инвестиций в недвижимость в России составил 1,2 трлн рублей, что на 41% выше, чем в 2023 г.
Инвестировать в недвижимость можно, сдавая в аренду жилье, а еще — инвестируя во флиппинг. Это покупка объектов недвижимости с последующим ремонтом и перепродажей по более высокой цене, а также — новое направление инвестирования на Nibble Invest! Интересно? Тогда не переключайтесь: в этой статье мы расскажем, как работает флиппинг; как и зачем в него инвестировать.
Что такое флиппинг?
Флиппинг — это инвестиционная стратегия, которая заключается в покупке недвижимости с целью проведения ремонта и перепродажи с прибылью.
Тренд зародился в США в 1980-1990 гг., когда страна только вышла из экономического кризиса: предприимчивые американцы начали выкупать старые дома за бесценок, ремонтировать за свои деньги и продавать за более высокую цену.
Сейчас флиппинг — это полноценная бизнес-стратегия и инвестиционное направление, которое теперь активно развивается и в России.
Почему флиппинг — перспективное направление?
- Рынок недвижимости устойчив к кризисам и другим экономическим изменениям.
- Постоянный рост стоимости и спроса на недвижимость делают инвестиции в этот сегмент перспективными.
- В ближайшие годы флиппинг продолжит активно развиваться, предлагая инвесторам высокую доходность.
Как инвестировать во флиппинг?
Есть 2 способа инвестировать в это направление.
Самостоятельно: вы сами выбираете объект, покупаете его; организуете и контролируете ремонт и перепродаете недвижимость. Этот способ требует времени, знаний в сфере недвижимости и, конечно же, значительных трат: например, средняя цена за 1 кв.м в московской новостройке сейчас стоит 351,1 тыс. рублей, а в крупных регионах — от 113,3 тыс. до 242,8 тыс. рублей. Стоимость ремонта может обойтись в 3 млн рублей и выше.
Как инвестор:
- через ЗПИФ. Существуют закрытые паевые инвестиционные фонды со стратегией флиппинг. Вы покупаете пай, а фонд инвестирует ваши средства в объекты недвижимости для перепродажи. Минимальный порог входа — 100-500 тыс.рублей и выше;
- напрямую через флиппинг-компании. Вы инвестируете средства, а компания занимается всеми этапами: от подбора объекта до продажи. Минимальный порог входа — от 500 тыс. рублей и выше;
- через закрытые клубы инвесторов. В сообщество входят инвесторы, а также команда юристов, экспертов по бизнесу и недвижимости, которые занимаются покупкой, ремонтом и продажей объектов. Члены клуба получают пассивный доход, нетворкинг, возможность участия в форумах и поездках клуба, а также доступ к выгодным сделкам. Минимальный порог инвестиций в таких клубах обычно составляет от 3-5 миллионов рублей, но и за само вступление в сообщество придется заплатить большую сумму.
- через краудлендинговые платформы. На Nibble Invest вы можете инвестировать в компании, которые занимаются флиппингом, и получать доходность 24-30% годовых. Минимальный порог входа — всего 10 тыс. рублей. Специальные знания и опыт в сфере недвижимости не нужны.
Куда вы инвестируете свои средства?
Заемщики — технологичные компании, которые занимаются подбором недвижимости, дизайнерским ремонтом и продажей объектов по более высокой цене, позволяя инвесторам получать пассивный доход до 30% годовых.
Инвестпредложения направления флиппинг уже доступны на платформе Nibble Invest! Заемщик работает в премиальном сегменте, который показывает значительный рост: за последние 4 года цены на жилье в ЖК класса «Премиум» в Москве выросли на 81,1% — с 493 тыс. рублей до 893 тыс. рублей за кв.м. Покупатели в этом сегменте готовы платить за качественный ремонт и удобную локацию, что повышает потенциальную доходность инвестиций.
- Заемщик входит в группу компаний с более чем 10-летним опытом в разных отраслях бизнеса.
- Инвестиции обеспечены поручительством крупного бизнеса и реальной недвижимостью: в собственности компании — премиальные объекты на сумму более 600 млн рублей.
- Основатель компании инвестирует собственные средства в каждый объект.
Что вы можете получить за инвестицию:
- доходность 24-30% годовых;
- низкий порог входа — всего 10 тыс.рублей (стартовая сумма в других флип-проектах составляет несколько сотен тыс. рублей)
- диверсификацию инвестиций по нескольким объектам;
- ежемесячные выплаты процентного дохода;
- возможность зафиксировать доходность на длительный период
Заключение
Рынок недвижимости активно развивается, несмотря на экономические изменения, и флиппинг, как инвестиционная стратегия, становится все популярнее. Инвестировать в это направление можно разными способами: самостоятельно — если у вас уже есть подобный опыт и значительный капитал, или с помощью фондов, флиппинг-компаний и краудлендинговых платформ — если вы ищете более удобный и доступный вариант.
Не упустите шанс стать частью перспективного бизнеса! Инвестируйте во флиппинг на Nibble Invest — просто и выгодно.