С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения, согласно которым невозможно зарегистрировать право собственности на земельный участок, если его границы не уточнены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Простыми словами — без межевания участок не оформят.
Изменения касаются всех сделок с землёй: будь то купля-продажа на открытом рынке, оформление в порядке наследования или участие в торгах по банкротству.
📌 Почему это важно для участников торгов по банкротству?
Если с обычными сделками ситуация ясна — собственник заказывает межевание и уточняет границы, — то с банкротными торгами всё гораздо интереснее.
Дело в том, что межевание может проводить только собственник участка. А в ситуации с банкротством собственником выступает лицо, утратившее право распоряжения активами. Реально же действовать от его имени может только арбитражный управляющий.
🔍 Как сейчас действуют арбитражные управляющие?
На практике начали складываться два подхода:
- Межевание за счёт покупателя
Управляющий сразу указывает в извещении о торгах, что покупатель будет нести расходы на межевание. Это наиболее прозрачный подход, при котором участник торгов заранее понимает дополнительные расходы. - Организация за покупателем, оплата за управляющим
В этом варианте покупатель по согласованию с управляющим инициирует межевание, но оплачивает его сам управляющий — из конкурсной массы, если она позволяет.
⚖️ Что влияет на выбор подхода?
Факторов несколько, и все они субъективные:
- наличие или отсутствие средств в конкурсной массе;
- вероятность её пополнения (например, за счёт других активов должника);
- личная практика и подход арбитражного управляющего.
🧭 Что нужно учитывать участникам торгов?
- Внимательно читать документацию — особенно извещение о торгах и условия договора купли-продажи.
- Уточнять статус межевания по публичной кадастровой карте или выписке из ЕГРН.
- Задавать прямые вопросы управляющему — кто и как будет организовывать межевание, кто будет платить?
- Заложить эти расходы в свою стратегию участия в торгах и расчёт рентабельности покупки.
💬 А если покупаете участок вне торгов?
Новые требования касаются всех сделок с землёй. Поэтому:
- Если участок не отмежёван — собственник должен пройти межевание до подписания договора.
- Покупатель рискует потратить время и деньги на сделку, которую потом не сможет зарегистрировать.
✅ Что делать?
📍 Проверьте участок заранее — с помощью кадастровой карты, сведений из ЕГРН и запроса у продавца.
📍 Не участвуйте в торгах "вслепую" — уточняйте все условия по межеванию до подачи заявки.
📍 Обратитесь за консультацией — если сомневаетесь, как поступить в конкретной ситуации.
🗂 Закон — один, но практика его применения может быть разной. Особенно в рамках процедур банкротства. Понимание нюансов сейчас — это гарантия спокойной регистрации прав позже.
✉️ Подписывайтесь, чтобы не пропустить разбор новых требований в сфере недвижимости и банкротства.
📥 Есть вопросы по конкретному участку или торгам? Напишите — разберу и подскажу оптимальное решение.
В моем канале больше интересного про торги и конкретные лоты, которые сейчас в продаже 👉Телеграм канал