Местные СМИ сообщают: всё больше россиян, купивших жильё в Аланье и Анталье, сдают его… другим россиянам.
Чаще всего — неофициально и в обход налогов.
По данным TÜİK, только за 2025 год граждане РФ приобрели 276 объектов недвижимости в Аланье. При этом цель покупки редко связана с переездом. Главный мотив — доход от аренды.
В ходу модель: “Сними у своих — сдай своим”.
Особенно популярна она при сезонной и краткосрочной аренде, которая редко проходит через официальные платформы.
Местные риелторы подсчитали, что, якобы, некоторые инвесторы успели отбить вложения за 3–5 лет. Такая рентабельность стимулирует спрос и, как считают эксперты, подогревает рост цен на аренду.
В комментариях местные жители реагируют по-разному:
- «Сами продали, теперь жалуются. Мы налоги платим, а они здесь бизнес крутят и отдыхают!»
- «Хватит демонизировать иностранцев. В городе и в туризме, и в строительстве. Иностранцы везут местным деньги.»
- «Если видно по документам, что квартира — русская, отправьте проверку. Кто там живёт, есть ли аренда — и штраф!»
- «Ничего этого нет. Работаю 15 лет в недвижимости — выдумка и паника.»
Что на самом деле (на мой взгляд)?
Да, “свои сдают своим” — это факт. Но не только русскоязычные так делают: люди во всём мире предпочитают арендовать у тех, с кем можно легко договориться.
Но есть и другая причина. И дело не в национализме. Многие слышали страшилки про арендаторов, которых невозможно выселить. Даже местные боятся таких «окупасов» и предпочитают иностранцев.
К тому же, требования к краткосрочной аренде в Турции настолько усложнили, что официально работать — в ряде случаев просто невозможно.
А что с “золотыми доходами”?
Истории про окупаемость в 3-5 лет — преувеличение.
Доходность в 10% годовых — это максимум, и то в идеальных условиях.
На практике чаще всего цифры скромнее: 3-5% годовых — стандартный уровень дохода от аренды. Но вообще-то нельзя сказать, что это мало, нормальный показатель рентной доходности.
А вы как считаете: Сдача квартиры за границей только своим - это дискриминация или адекватное желание собственника?
Еще больше интересного о Турции в наших соцсетях, подписывайтесь:
Телеграм: https://t.me/holidayhomes
ВКонтакте: https://vk.com/holiday_homes
YouTube: https://www.youtube.com/@HolidayHomesAlanya
Inst: https://instagram.com/holiday_homes_alanya
