Почему «официальный» план часто не совпадает с реальностью — и как это влияет на ремонт и документы
📄 Что такое план БТИ и зачем он нужен?
План БТИ — это технический паспорт помещения, в котором указаны:
- размеры помещений;
- расположение перегородок, окон и дверей;
- площадь;
- этаж, инвентарный номер и другие характеристики.
Этот документ требуется:
- для регистрации права собственности;
- при продаже квартиры;
- для согласования перепланировки;
- при получении ипотеки и в суде.
🔍 Почему в планах БТИ часто бывают ошибки?
🧱 1. План составлен "по проекту", а не по факту
Особенно это касается новостроек — фактическая геометрия квартир может отличаться на 5–15 см от проектных чертежей.
🧾 2. Данные устарели
План БТИ может быть составлен 20–30 лет назад, когда не было современных приборов. Многие планы сняты «на глаз» или по упрощённым схемам.
🛠 3. Внесены не все изменения
Часто перепланировки проводятся без уведомления БТИ. В итоге:
- на плане указаны старые стены, которых уже нет;
- проёмы «закрыты», но отображены как открытые;
- нет новых перегородок, ниш, проёмов.
🔁 4. Планировка от застройщика не соответствует БТИ
Даже если вы получили квартиру в новостройке — планы БТИ и от застройщика могут не совпадать. У застройщика один проект, а БТИ приняло на основании другого замера.
⚠️ Чем это грозит?
- ❌ Проект мебели не встанет по месту (шкафы, кухня, перегородки).
- ❌ Дизайн-проект рисуется по “фальшивым” размерам.
- ❌ Суд или Росреестр могут отказать в регистрации.
- ❌ Штраф при продаже/перепланировке.
- ❌ Бюджет и сроки срываются.
✅ Как выявить и исправить ошибки в плане БТИ?
📐 1. Сделать профессиональный обмер помещения
Только после фактического замера можно понять, где именно план БТИ не совпадает с реальностью.
👉 Замер нужен:
- перед перепланировкой;
- если собираетесь узаконить старую перепланировку;
- при продаже/покупке;
- при подготовке технического плана для кадастра.
📝 2. Подготовить актуальный план обмера
На основе замера составляется план в формате:
- PDF для согласований;
- DWG — для архитекторов и дизайнеров;
- с фотофиксацией и пояснениями.
🧾 3. Подать заявку на внесение изменений в БТИ или к кадастровому инженеру
Это можно сделать:
- через МФЦ;
- через сертифицированного инженера, если требуется составление технического плана (для Росреестра).
📍 Нужен точный обмер для сверки с планом БТИ?
👉 obmerpro.ru — профессиональные обмеры помещений в Волгограде и Волжском.
📏 Мы выявим расхождения, составим актуальный план и подготовим всё для дальнейших действий.
С нами работают дизайнеры, юристы, кадастровые инженеры и агентства недвижимости.