Выкуп залоговых активов или как мы квартиру у банка покупали.
Всё началось в далёком 2016 году. Жизнь моя предпринимательская проходила крутой рост, набирала обороты и в какой то момент к одному из моих риелторов обратилась Оксана.
Задача стояла непростая. За стенкой у нас, развивало бурную деятельность, крупное сетевое агентство недвижимости «Миэль». Выдушивая рекламой и пиаром наших потенциальных клиентов.
К Оксаниному запросу активного интереса они не проявили, потому что
а) денег на первоначальный взнос не было
б) даже, при одобрении ипотеки, суммы не хватило бы на приобретение объекта, по тем параметрам которые хотела Оксана.
Но девушка была упорная, а мы ещё упорней.
🌟Задача: найти и приобрести квартиру не далее 5 км от МКАД, с платежом в месяц не более 35 000 рублей в месяц.
📖Обстоятельства: В тот момент ипотечные ставки, после резкого скачка, только только пошли вниз. Мы одобрили кредит под 14%.
Минимальная стоимость квартир по заданным параметрам составляла 4 200 000 руб. на тот момент. Всё что было «в рынке» нам не подходило.
Нужно было найти такую же, но с «перламутровыми пуговицами» – за 3 000 000 руб. максимум.
💡Решение: Мы уходим от стандартных вариантов и вступаем на тропу следопытов. Торги, залоговые активы и срочный выкуп.
📎Есть одно НО! Все хотели наличку, а у нас Оксана, без первоначального взноса, с 0 рублей в кармане и ограничениями по сумме одобренной ипотеки.
Так мы порхали по страницам банков и искали, искали, искали. Всё что не уходит с торгов – передают взыскателю. В собственность юридического лица.
На тот момент не было общих агрегаторов, банки публиковали залоговые активы на своих страницах. И через торги на понижение реализовывали. Многим было страшно влезать в эту историю, потому как все квартиры шли с обременениями: суды, прописанные и проживающие люди.
Вижу цель, не вижу препятствий. Объект был найден в г. Видное, за 2 980 000 рублей. Банк ВТБ. Любезно дал нам кадастровый номер и на этом всё.
Не было ни фото, ни документов. Ни просмотров. Историю проверяли через базу судебных решений. Проживающих устанавливали личными набегами. Через соседей, участкового и почтовый ящик.
Итог: приобретённая квартира в банке за 2 980 000. Ежемесячный платёж ~35 000. При рыночной стандартной стоимости ~4 200 000 и платеже ~46 000.
Проживающие лица были сняты с рег.учёта через суд и выехали из квартиры ещё до начала разбирательств.
А как мы одобрили ипотеку и договорились с банком – это уже отдельная история.
🔑Мораль: под лежачий камень вода не течёт.
#недвижимостьDV
