Весной достаточно много людей начинают поиск для покупки дач или загородных домов.
Оформление сделок с земельными участками требует особого пакета документов, среди них- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Что же это такое?
ГПЗУ -это документ, который определяет целевое назначение и планировку конкретного земельного участка, а также устанавливает правила его использования, застройки и благоустройства.
Это своего рода паспорт на землю и он обезопасит собственников и соседей от нарушения правил застройки.
В этом документе отражается планировка участка в соответствии с градостроительными нормами.
⚠️Он нужен для того, чтобы знать, где и что можно строить, а где нельзя.
Что же можно увидеть в этом документе?
Вот например это ⏬⏬
✅ локация земельного участка, его границы, расположение, форма и координаты;
✅ предельные параметры строительства, которые разрешены на конкретной земле;
✅ минимальные отступы от границ участка для определения допустимого возведения других объектов рядом;
✅ также указываются максимальные объëмы построек, которые могут быть размещены на земле;
✅ данные о разрешëнном использовании земли, в том числе сведения об охранных зонах;
✅ процент возможной застройки на земле;
✅ информация о технических условиях подключения капитальных объектов к инженерным сетям, а также сведения об имеющихся коммуникациях над землёй и под ней;
✅ обременения на участке;
✅ зоны и тип разрешённого использования для участка;
✅ пределы норм для строительства (площадь, высота, этажность и т. д.), установленных для конкретной зоны (если такие нормы установлены);
✅ границы установленных для участка общественных сервитутов (обременений), например, если через ваш участок должна пролегать дорога общего пользования (иначе соседи не смогут воспользоваться своей землёй);
✅ технические возможности по подключению инфраструктуры, близости грунтовых вод и т. д.
И много чего другого интересного.
Иногда фраза "газ по границе участка" может превратиться в "подключение невозможно", если есть какие-либо ограничения по ГПЗУ.
❗️В общем, этот документ нужен для того, чтобы понять, что, где и как можно строить на участке, а также как именно может использоваться эта земля.
Считаю его важным и рекомендую его иметь на руках до подписания договора купли продажи земельного участка, особенно, если на нем уже есть строение, и оно не стоит на кадастровом учете.
Чтобы после не получилось, что дом поставили не в том месте и зарегистрировать его невозможно.
