«Москва: мечтаешь о своей квартире? Тогда пора начать верить в чудеса»
Собственная квартира в Москве — это как первый блин: обычно либо горит, либо рвётся, но иногда получается идеально… если у тебя есть возможность испечь его вообще без теста.
Но давайте обо всём по порядку.
💰 Средняя зарплата vs. средняя квартира: кто кого?
В Москве средняя зарплата — около 161 тысяч рублей в месяц , если не считать тех, кто официально работает на «неофициальной» работе. Квартира же (даже такая, где окна выходят не на стену, а хотя бы на светлое будущее) стоит от 15 миллионов рублей и выше . Немного, конечно, особенно если ты не Илон Маск, а обычный менеджер по продажам, который ещё и детей кормить должен.
А если детей двое, то уже не до смеха. Потому что вместо трёхкомнатной квартиры семья рассматривает двухкомнатную. Вместо метро — электричка. Вместо уюта — общая площадь меньше, чем у средней собаки.
Если мыслить логически, то для покупки такой недвижимости при условии, что вы вообще ничего не едите, не платите за ЖКХ, не одеваетесь и не отдыхаете , нужно работать примерно до следующего ледникового периода.
Для семьи с двумя детьми это ещё сложнее: нужна не просто жилплощадь , а пространство , где дети могут спокойно играть, а родители — спать без криков типа:
«Антошка, перестань прыгать на кровати! Это потолок соседей!»
А теперь — немного о классах:
Бедные
Бедные? Давайте честно: вы просто беднее других
Если вы живёте в съёмной квартире в Зеленограде, работаете по 12 часов, платите налоги и всё равно не можете накопить — вы герой нашего времени. Ваша цель — стать обладателем собственной недвижимости . Реальность — ваша цель вас не ждёт.
Вы экономите на всём: на такси, на шаурме и даже на сне. Вы читаете форумы, считаете ипотеку, мечтаете про ЖК «Новое Чертаново», где вам могут предложить двушку за 18 млн . Это как сказать: «Я хочу есть, но мне подойдёт и крыша над головой».
Те, кто живёт в съёмной квартире, которую можно сравнить с чем угодно, только не с домом. Это люди, которые знают стоимость каждой шаурмы, но не помнят, когда последний раз могли себе позволить две сразу.
Они мечтают о собственной квартире, но пока вместо этого имеют:
- договор аренды, который заканчивается раньше, чем они успевают повесить картину,
- соседей, которые ночью тренируются в прыжках в воду без воды,
- постоянный вопрос: «А сколько стоит метро до того района, где квартиры чуть дешевле, чем в раю?»
Им кажется, что Москва — город возможностей. На самом деле, это город, где возможности кончаются сразу после первого взноса по ипотеке.
🧑💼 Средний класс
Средний класс — это люди, которые уверены, что они не бедные, но понимают, что богатыми их никто не признает. Они работают, экономят, иногда позволяют себе кофе из " российского Starbucks", который теперь называется "STARS COFFEE",но всё равно не могут накопить больше, чем на половину детской комнаты.
Они живут в хрущёвках, которые стали "просторными" только в воображении риэлтора. Они мечтают о перепланировке, но пока только в мыслях — денег нет даже на ремонт.
Это люди, которые годами копят на ипотеку, а потом понимают, что банк им дал кредит… на 30 лет. То есть квартира — да, своя. Только она будет принадлежать не семье, а банку. А вы просто временный жилец с долговой распиской.
Они читают форумы про ипотеку, сверяются с калькуляторами, считают проценты и в какой-то момент понимают:
«А, может, лучше купить билеты в кино? Хотя бы там я буду плакать от хорошего сюжета, а не от платежного графика».
💸 Богатые
Богатые в Москве — это как инопланетяне: о них много говорят, но мало кто видел вживую. Они не ищут квартиры — им их находят. Их интересует не цена, а то, сколько камер хранения для машин у подъезда .
Им не нужна ипотека. Им нужен дизайнер интерьера, который поможет совместить золотые ручки с ванной на 30 квадратных метров. Они покупают не квартиры — они инвестируют в образ жизни. То есть, попросту говоря, они покупают место, где можно сказать:
«Дорогая, сегодня вторник, у нас ужины будет с видом на МГУ, как обычно».
Для богатых Москва — это место, где можно показать, насколько ты успешен. Для остальных — где можно понять, насколько ты неуспешен.
История успеха: один ребёнок, два наследства, одна ипотека
Представь себе романтический сюжет, достойный сериала:
В далёком-далёком 2000 году две семьи, не подозревая о будущем, родили по одному ребёнку .
Не два. Не три. А именно один. Потому что:
«Один достаточно. Мы хотим дать ему всё. Включая квартиру в Москве».
Проходят годы.
Родители растили, воспитывали, жертвовали , чтобы ребёнок ни в чём не нуждался. Особенно — в крыше над головой.
А дети тем временем росли , учились, получали образование… и внезапно находили друг друга
Что дальше?
- У него — квартира от бабушки с дедушкой.
- У неё — тоже квартира от бабушки с дедушкой.
- Ещё жилье от родителей, ну попозже - это уже их детям.
- После свадьбы они решают: «А почему бы нам не купить третью?»
- На радостях берут ипотеку , потому что: У них уже есть доход от аренды,
и нет никакого желания работать больше 40 часов в неделю.
Так рождается новое поколение московских домовладельцев:
- В одной квартире живут,
- Другую сдают,
- Третью покупают в ипотеку,
- А четвёртую планируют завести после первого общего ребёнка.
Главный вывод (почти научный):
Чтобы купить квартиру в Москве, нужно уже иметь квартиру .
А ещё лучше — две .
Почему?
- Одну можно сдать за 80 тысяч рублей в месяц.
- Вторую использовать как стартовый капитал.
- Третью взять в ипотеку, которую будут оплачивать деньги от первых двух.
А теперь представь: вы — молодая семья с двумя детьми:
- У вас нет второй квартиры)
- Вы в семье не единственный наследник
- Родители не подарили вам ничего, кроме совета: «Экономьте».
Давайте посчитаем: может ли семья с двумя детьми купить квартиру?
Представим типичную семью:
- Папа работает в офисе, мама — фрилансер-разнорабочий (сопровождающий, уборщица, повар, нянечка, иногда учитель, художник, мастер по поделкам, бухгалтер, дизайнер интерьера, психолог, слесарь-сантехник, альпинист, врач, коуч по личной эффективности...)
- Папа получает по 160 тысяч рублей в месяц (чистыми), мама, как повезёт с папой.
- У них двое детей.
- Родственники умерли, маткапитал уже давно ушёл на лечение старшего ребёнка от аллергии на надежду поступить в престижный колледж.
А теперь представим, что эта семья хочет купить двухкомнатную квартиру за 15 млн рублей
- Первый взнос по ипотеке: 3 млн рублей
- Ежемесячный платёж: 70–90 тысяч рублей
И вот наступает момент, когда вы подходите к банку с гордо поднятой головой и папкой документов, как будто собираетесь получить Нобелевскую премию в номинации «Как жить дальше».
Банк смотрит на вас, улыбается и говорит:
«Вы хотите взять кредит на квартиру? Хорошо. А покажите, что сможете его выплачивать. Давайте посмотрим ваши доходы…»
Вы гордо показываете зарплату: 160 тысяч рублей в месяц . Банк начинает считать:
- Аренда — 60 тыс.
- Еда — 40 тыс.
- Детский сад и школа — 10 тыс.
- Одежда, свет, интернет, кофе и прочие роскоши — ещё 35 тыс.
Добавлю, что в такой семье мама предпочитает полную натуральность во внешности, а папа ценитель винтажного стиля в одежде. Нет, они не пропагандисты этого, они просто жертвы высоких цен в сфере услуг.
И тут вы понимаете: остаётся 15 тысяч рублей на всё остальное . Включая:
- Резервный фонд (на чёрный день),
- Мороженое детям (потому что они тоже хотят быть счастливыми),
- И, конечно же, ипотеку, которую вы пока можете оплатить только мысленно .
Чисто теоретически ваш доход на покупку такой квартиры должен быть не меньше 230 тыс. рублей
Но вы не сдаётесь. Вы решаете, что разумно будет начать экономить на чём угодно . Например:
- Кофе замените на воду . Вода бесплатна. Правда, и бодрит слабо, но хотя бы не требует первого взноса.
- Отпуск? Это было в прошлой жизни . Теперь ваш отдых — это просмотр YouTube-роликов про отели в ОАЭ.
- Рестораны? Только виртуально . Лучший способ "сэкономить" — смотреть малолетних блогеров, которые рассказывают, как они живут в своих квартирах и ездят в путешествия, где заказывают суши за 3 тысячи рублей. При этом у них уже есть своя недвижимость, потому что их родители — либо миллиардеры, либо реально сумасшедших людей больше, потому что они смотрят всю эту чушь, которую они снимают.
Вы не можете получить ипотеку, если не докажете, что сможете её выплачивать . То есть, по сути, вам нужно:
- Жить без еды,
- Не болеть,
- Не отдыхать,
- Не покупать одежду,
- И иметь возможность каждый месяц откладывать 70–90 тысяч рублей на ипотеку, при этом оставаясь живым человеком .
А ещё лучше — найти способ зарабатывать в два раза больше , чтобы банк понял: вы — не временные жители Земли, а полноценные граждане планеты Москва.
Ваша жизнь поделится на: было и стало.
Было Станет
Кофе утром Взгляд на кофейное дерево в горшке
Обед в кафе Бутерброд из дома + зависть к людям с термосом
Планшет для ребенка Карандаш, бумага и фраза: "Думай сам"
Кинотеатр Ютуб с рекламой каждые 30 секунд
Летний отпуск Поездка в парк рядом с домом
Телевизор Монитор от компьютера, где вы будете смотреть,
как блогеры делают ремонты в своих квартирах.
В какой-то момент вы понимаете: банк не просто проверяет вашу платежеспособность — он проверяет вашу готовность отказаться от всего, кроме работы и долгов . Потому что если ты можешь позволить себе ипотеку в Москве, значит, ты или сверхчеловек, или призрак прошлого, который всё ещё верит в справедливость.
Альтернативные способы обзавестись жильём (по возрастанию реалистичности)
- Выиграть в лотерею
Шансы: примерно такие же, как у снега в июне. Но ведь кому-то же везёт! - Познакомиться с бизнесменом, который умрёт внезапно и завещает вам свою квартиру
Как вариант: стать психологом богатого клиента и случайно понравиться ему. - Занять у родственников
Если они есть. Если они живы. Если они не просили у вас денег сами. - Жить с родителями или у родителей
Да, это не всегда удобно, но зато бесплатно. Правда, потом придётся объяснять детям, почему у них три спальни, а все спят в одной. - Купить квартиру в Подмосковье и каждый день ездить в Москву
Поездка займёт 2 часа. Зато у вас будет больше времени на подкасты и меньше времени на жизнь . - Снимать до пенсии и мечтать
Самый реальный сценарий. Плюс: вы не зависите от банка. Минус: вы зависите от хозяина квартиры, который может выселить вас в любой момент, особенно если решит сделать ремонт… прямо во время вашего отпуска.
Прогноз: будет ли когда-нибудь дешевле?
Нет.
Шутка. Ну почти.
На самом деле, рынок недвижимости в Москве — это как пирог, который постоянно увеличивается в цене, но уменьшается в размере . Квартиры становятся меньше, а цены — больше. Особенно если рядом есть хоть намёк на метро.
Что может измениться?
- Государственные меры поддержки : ипотека под 1%, рассрочка на 50 лет, субсидии молодым семьям. Только вот сначала нужно быть молодой семьёй, а потом — выжить, чтобы дожить до конца ипотеки.
- Падение цен на недвижимость : возможно, если в Москву прилетит метеорит, или мэрия вдруг объявит конкурс: «Купи квартиру — получи бесплатный Wi-Fi на всю жизнь!»
- Переезд в другой город : да, это тоже вариант. Например, в Тулу. Где ваши дети будут учиться в школе, а вы — вспоминать, зачем вообще уезжали из Москвы.
Юмористический прогноз
2025 год:
Московская квартира продается за 20 млн. В подарок — один квадратный метр, где можно спокойно стоять и плакать.
2030 год:
Квартира — в виде подписки. Месяц — 999 рублей. Год — 99999. Навсегда — только для VIP-пользователей.
2040 год:
Квартиры заменены на NFT. Теперь вы можете владеть цифровым правом на метраж , который находится в облаке.
Прогноз: что будет дальше?
Скорее всего, стоимость жилья в Москве будет расти быстрее, чем зарплаты .
Рынок остаётся разношёрстным: от «экономкласса», где окна открываются в стену соседнего дома, до «люкса», где окна открывают вид на пробку.
Так что если вы молодая семья с двумя детьми, то покупка квартиры в Москве — это как участие в марафоне на коленях: очень долго, больно, и финиш кажется призрачным.
Вывод: может ли семья с двумя детьми купить квартиру в Москве?
Может, но только если она:
- Получит наследство,
- Выиграет в лотерею,
- Откроет стартап по производству вечных батареек,
- Найдёт клад,
- Или станет героем программы «Молодой семье — доступное жильё», где доступным считается двухкомнатная квартира площадью 32 метра и высотой потолков 1.8 метра — идеально для карликовых семей.
Если ничего не случится, то да — семья может купить квартиру в Москве через 30 лет . Если к тому времени они:
- Не разведутся,
- Не потеряют работу,
- Не заболеют,
- Не решат, что проще снять и жить счастливо.
А стоит ли вообще покупать?
Если ты молод, здоров, полон сил и уверен, что сможешь накопить на квартиру, то тебе срочно надо пересмотреть свои жизненные приоритеты. Возможно, ты хочешь не квартиру, а приключения , которое называется «Как я прожил 30 лет в съемной квартире и стал свободным».
Купить квартиру в Москве без помощи родственников, маткапитала, наследства или удачи в лотерее — возможно, но это уже не жизнь, а проект сценария сериала под названием «Где мои метры?»
Остаётся только смеяться. Или плакать. Либо совмещать.
Но если ты всё равно решил, что квартира — это важно, то запасайся терпением, кредитными картами и оптимизмом. И не забывай, что в Москве даже воздух стоит денег . Так что пусть хотя бы душа остаётся своей.