Все ищут по-разному. Главное — чтобы нашли… Что если родители студента, обучающегося в Европе, решат инвестировать в особняк на Балканах вместо того, чтобы платить за дорогое общежитие? Получат ли они стабильный доход от аренды, возможность получить вид на жительство и актив, который со временем вырастет в цене? Разберем этот сценарий.
Инвестиции в Будванскую ривьеру (Черногория)
Рассмотрим, что если семья из Москвы решит купить трёхэтажный дом с пятью спальнями на берегу Черногории за 350 000 €. Для такого объекта важен не только уютный интерьер, но и хорошее расположение.
Приблизительный доход от аренды может выглядеть следующим образом:
- Летний сезон (июнь-сентябрь): 250 €/сутки, что составит около 23 000 € за три месяца.
- Зимние месяцы (аренда для студентов): около 1 200 €/месяц, что добавляет ещё 7 200 €.
Таким образом, годовая доходность составит около 8.6% (30 200 €). Важный момент: Черногория предлагает выгодные условия для получения вида на жительство через покупку недвижимости.
Нужны цифры для ваших целей — квартира, пенсия, пассивный доход? В Telegram-канале есть удобные шаблоны-калькуляторы.
Рекомендую учитывать риски: в некоторых горных районах могут быть селевые потоки, поэтому стоит выбирать объекты с проверенными геодезическими заключениями, если такие имеются.
Альтернатива: Влёра (Албания)
В Албании вы можете найти привлекательные варианты, например, дом на побережье Влёры за 180 000 €.
- Аренда цифровым кочевникам: 1 500 €/месяц, что дает 10% годовой доходности.
- Потенциал роста цен на недвижимость: много специалистов ожидают увеличение на 12-15% к 2027 году, поскольку Албания постепенно движется к вступлению в ЕС.
Таким образом, если вы решите инвестировать в Албанию, ваши вложения могут стать не только экономически выгодными, но и поддерживать рост, о котором стоит задуматься.
Покупка недвижимости — важный шаг. На онлайн сервисе жилой и инвестиционной недвижимости можно подобрать специалиста под вашу задачу — в России или за рубежом.
Финансирование и налоговые аспекты
При планировании такого проекта российская семья может рассмотреть различные источники финансирования:
- Продажа гаража в Подмосковье (средняя цена — около 1.7 млн руб.) плюс накопления.
- Льготные ипотечные программы для IT-специалистов, которые дают доступ к выгодным условиям заемного финансирования.
Важно учитывать налоговые взносы: пошлина при покупке в Черногории составляет 3%, а в Албании варьируется от 2 до 4%. Налог на доход от аренды в Черногории составляет 15%, что стоит учитывать в своих расчетах.
Итог через 5 лет
Представим, что семья сделала инвестиции на 350 000 €. По расчетам, к итоговому сроку совокупный доход от аренды может составить 151 000 €, а стоимость недвижимости вырастет на 28–40%, что составит 448 000 – 490 000 €. Таким образом, итоговая выгода может составить около 296 000 €, что соответствует 84% от исходных вложений.
Чем больше данных вы соберете, тем легче будет принимать обоснованные решения. Балканы продолжают быть привлекательным местом для инвестиций: здесь доступные цены и растущий рынок. Такие вложения не только обеспечивают жильем студентов, но и формируют пассивный доход для их родителей.
Читать больше наблюдений и выводов — в Telegram-канале Андрея Гончара.