Если вы ищете инвестиции в недвижимость в Москве в 2025 году, то наверняка натыкались на Коммунарку. Район активно застраивается, рядом метро, больницы, школы, технопарки — на бумаге всё выглядит отлично. Но давайте по-честному: сколько можно заработать, если купить там студию под аренду?
Я считаю на реальных цифрах, без фантазий. Вот пример:
– студия 23 м² в новостройке рядом с метро стоила 6,2 млн
– ремонт — ещё 700 тысяч (не супердизайн, но всё надёжно и с техникой)
– итого: 6,9 млн вложений
Сдаётся такая квартира по 42–45 тысяч в месяц. Берём среднее — 43 тысячи.
– коммуналка и налоги — около 5 тысяч в месяц
– чистый доход — 38 тысяч в месяц, или 456 тысяч в год
Доходность получается около 6,6% годовых на вложенные деньги. Не вау, но стабильно. Если брать с ипотекой и первоначальным взносом 1 млн — доходность на вложенные деньги выше, но нужно учитывать платёж и ставку.
Что важно:
– в Коммунарке высокий спрос от арендаторов — много айтишников, врачей, молодых семей
– конкуренция растёт, но хорошие студии с нормальным ремонтом всё равно уходят быстро
– не стоит экономить на мебели и технике — арендаторы это видят и ценят
Вывод: если вы хотите купить студию для сдачи, Коммунарка — рабочий вариант. Не самый прибыльный, но надёжный. Аренда стабильна, ликвидность есть, район развивается 📈
💰 Лучше простая студия, которая сдается без простоев, чем дизайнерская квартира, которая ищет арендатора месяцами.
