Покупка недвижимости в Испании — мечта многих, и оформить ипотеку здесь могут не только резиденты, но и иностранцы. Банки активно кредитуют иностранных граждан, особенно если у покупателя стабильный доход и хорошая кредитная история. Ниже — всё, что нужно знать об ипотеке в Испании для нерезидентов.
📌 1. Кто может получить ипотеку в Испании?
Ипотеку могут оформить:
граждане других стран ЕС,
граждане стран СНГ, включая Россию, Украину, Казахстан и др.,
нерезиденты, проживающие за пределами Испании, но имеющие стабильный доход.
Важно: наличие вида на жительство не обязательно.
💶 2. Основные условия ипотеки для иностранцев
Параметр Условия для нерезидентов
Первоначальный взнос от 30% до 40% стоимости недвижимости
Сумма кредита до 60–70% от стоимости объекта
Срок ипотеки от 5 до 30 лет (зависит от возраста заёмщика)
Процентная ставка от 3,5% до 5,5% годовых (в 2025 году)
Возраст заёмщика до 70–75 лет на момент окончания кредита
📄 3. Необходимые документы
Для оформления ипотеки понадобятся:
От заёмщика (и созаёмщика, если есть):
Загранпаспорт
Идентификационный номер иностранца (NIE)
Справка о доходах за последние 6–12 месяцев
Налоговая декларация (если есть)
Выписка с банковских счетов за последние 6 месяцев
Трудовой договор или подтверждение предпринимательской деятельности
Кредитная история (по запросу банка)
По объекту недвижимости:
Резервационный договор
Nota Simple (выписка из реестра собственности)
Предварительный договор купли-продажи
Оценка недвижимости (tasación), заказанная через аккредитованного оценщика
🏦 4. Популярные банки, предоставляющие ипотеку иностранцам
Banco Sabadell
CaixaBank
Bankinter
BBVA
Cajasur
Эти банки имеют англоговорящих менеджеров и готовы работать с зарубежными клиентами.
📉 5. Процентные ставки и типы ипотеки
Варианты:
Фиксированная ставка — стабильные выплаты, выше процент
Плавающая ставка (Euribor + маржа) — ниже на старте, но может вырасти
Смешанная — фиксированная на первые 3–10 лет, затем плавающая
В 2025 году средняя ставка по ипотеке для нерезидентов — около 4–5%.
🛠️ 6. Пошаговый процесс получения ипотеки
1. Выбор недвижимости
2. Получение NIE и открытие счёта в испанском банке
3. Подписание резервационного договора и оплата задатка
4. Сбор и подача документов в банк
5. Оценка недвижимости
6. Одобрение кредита банком (обычно 2–4 недели)
7. Подписание ипотечного и нотариального договора
8. Регистрация сделки в реестре
💡 Советы
Имея официальный доход, вы можете взять ипотеку удалённо через представителя с доверенностью.
Некоторые банки требуют финансового резерва — например, остаток на счету в размере 6–12 ежемесячных платежей.
Лучше обратиться к ипотечному брокеру или юристу, специализирующемуся на сделках с иностранцами.
📊 Пример
Стоимость квартиры — 300 000 €
Первоначальный взнос (30%) — 90 000 €
Сумма кредита (70%) — 210 000 €
Ставка — 4,2% на 25 лет
Ежемесячный платёж — около 1 134 € (без учёта налогов и страховок)
Налог на покупку (ITP или IVA): 6–10%
Нотариус и регистрация: ~1,5%
Оценка: 300–600 €
Банковские комиссии: до 1%
Общие дополнительные расходы — около 10–12% от стоимости жилья.