На вторичном рынке недвижимости Петербурга средняя цена квадратного метра в домах, построенных после 2020 года, достигла 285 тыс. рублей. Это впервые превысило аналогичный показатель в незаселённых новостройках — там стоимость "квадрата" оценивается в 279,8 тыс. рублей, подсчитал ЦИАН специально для "ДП".
Доля объектов, введённых в эксплуатацию с 2020 по 2025 год в Северной столице, составляет 19% всего объёма вторичного рынка. Эти квартиры — наиболее дорогие на сегодняшний день. Следом идут дома, построенные в 2015-2020 годах: на их долю приходится 15% предложения, а средняя цена квадратного метра составляет 269 тыс. рублей.
В совокупности "молодое" жильё, введённое после 2015 года, формирует треть (34%) всей вторички, демонстрируя переориентацию покупателей в пользу новых домов, но с готовой инфраструктурой и без рисков, связанных со строительством.
"Такая ситуация может быть обусловлена спецификой формирования цены на вторичном рынке жилья. Зачастую владельцы вторички устанавливают стоимость выше рыночной, ориентируясь на собственные ожидания и качество интерьерных решений квартиры. При этом вложенные в ремонт средства нередко воспринимаются продавцами как весомый аргумент в пользу завышенной цены. Кроме того, в стоимость такой квартиры, как правило, включена комиссия риелтора: по данным ЦИАН, предложения от агентств недвижимости более чем в 5 раз превышают число объявлений от собственников жилья. Также стоит учитывать статистические факторы: объём вторичного предложения значительно уступает рынку первичной недвижимости, что может повлиять на усреднённые показатели по классности и объёму предложения в каждом районе города", — отметил начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований "Главстрой Санкт-Петербург" Дмитрий Ефремов.
По словам генерального директора компании "ПИА-Недвижимость" Максима Ельцова, высокая цена сверхновой вторички во многом связана с завышенными ожиданиями продавцов.
"Они покупали квартиры относительно недавно, нередко когда фаза роста цен уже заканчивалась. Они больше склонны ориентироваться на цены первичного рынка, а не на окружение на вторичном. Практика показывает, что с собственниками таких объектов у нас большие расхождения относительно реальных цен сделок", — комментирует эксперт.
Главное конкурентное преимущество сверхновой вторички — её "обжитость". "Сданные 3-5 лет назад дома — это уже жилая среда: ЖК обжиты, без строительной пыли, с работающей инфраструктурой, чистыми и досанкционными МОПами, а часто и с ремонтом. У покупателей это вызывает больше доверия, чем перспектива жить на стройке ещё 3 года", — говорит исполнительный директор классифайда по недвижимости Restate.ru Андрей Добрый.
Подробнее о том, как меняются цены на рынке первичной и вторичной недвижимости Петербурга, читайте во вторник, 3 июня, на dp.ru.