Заметный и не самый обнадёживающий тренд последнего времени — острый дефицит квартир семейного формата в новостройках. Опыт наших агентов показывает: поиск квартиры для семьи хотя бы с двумя детьми — целый квест с лихо закрученным сюжетом. Но есть в стройном ряду экономящих на метрах застройщиков приятные исключения. Так, ЖК Bauman House представляет огромное количество многокомнатных квартир. Что портит эту идеалистическую картину, рассказывает агент офиса «Vysotsky Estate Басманный» Ольга Фофанова.
О проекте
В 2018 году компания Capital Group начала строительство жилого комплекса бизнес-класса в Басманном районе Москвы. Архитектурную концепцию Bauman House разработало бюро «Остоженка», известное рядом проектов, включая ЖК «Время» в Преображенском районе (обзор на этот комплекс можно прочитать здесь). Архитекторы вдохновлялись стилем баухаус — лаконичным, функциональным и практичным.
В октябре 2019 года проект был выкуплен группой компаний «Кортрос». Сдача планировалась в 2021 году, но фактически это случилось в 2022-м.
Комплекс построен по монолитно-кирпичной технологии.
Высота потолков не превышает 2,93 м.
Локация и транспортная доступность
Жилой комплекс расположен в северо-восточной части ЦАО (Центрального административного округа) Москвы — на улице Новая Дорога, между Семёновской набережной и улицей Госпитальный Вал возле стадиона МГТУ им. Баумана.
Ближайшие станции метро:
🚇 «Электрозаводская», которая является станцией и БКЛ (Большой кольцевой линии), и МЦД (Московских центральных диаметров), — в 20 минутах ходьбы;
🚇 «Лефортово» находится ближе — в 10–15 минутах;
🚇 до «Бауманской» вы дойдёте за 25 минут.
Выезд на ТТК (Третье транспортное кольцо) занимает около 10 минут, если нет пробок. До Садового кольца — 20 минут.
Инфраструктура
Ближайшие магазины — это «Пятёрочка» в 8 минутах ходьбы и «Дикси» в 10 минутах, что для бизнес-класса как минимум странно. До «ВкусВилла» жильцы дойдут за 15 минут, как и до ближайшей аптеки. То есть надо понимать: услуги доставки здесь — необходимость.
Что же в ближайшем окружении? Как только жители выходят из дома — сразу могут сдать металлолом. Через дорогу напротив расположен главный военный клинический госпиталь имени Н. Н. Бурденко. А если прогуляться 5 минут от дома, можно посетить Введенское кладбище. Сразу за территорией — стройка. Кроме того, жильцам доставляет много хлопот стадион под окнами: шум, гам и прожекторы, которые по вечерам светят в окна.
Зато со школами, детскими садами и образовательными учреждениями жителям ЖК повезло — район богат на учебные заведения разных направлений.
За 5 минут от комплекса можно дойти до набережной реки Яузы и парка от общежития МГТУ им. Баумана.
Если же долгие прогулки для вас не проблема, можете прогуляться до Лефортовского парка — это займёт 20 минут.
Территория и двор
Комплекс имеет закрытую территорию с пропускной системой и видеонаблюдением.
Есть детская площадка.
Первые этажи отданы под коммерческие помещения, но пока здесь работают только кофейня и барбершоп.
МОП (места общего пользования)
На входе — охрана, а не привычный консьерж.
В лобби — зона отдыха, санузел и колясочная.
Паркинг и кладовые
Комплекс предлагает 254 машино-места + 17 гостевых на 342 квартиры в комплексе. В продаже ещё остались места от застройщика стоимостью от 2,75 до 4,35 млн рублей возле лифта.
На территории паркинга есть кладовые. Стоимость — от 500 до 544 тысяч рублей за м².
Квартирография
В комплексе представлены квартиры от студий площадью 24 м² до 4-комнатных площадью 118 м².
На этаже — от 6 до 9 квартир.
Хорошие новости для семей с детьми: в ЖК всего 25 студий, 66 1-комнатных квартир, 125 2-комнатных, 108 3-комнатных (!) и 18 4-комнатных. Для современного рынка недвижимости такое количество семейных форматов — большая редкость.
Предложений от застройщика уже нет. На вторичке квартиры стоят от 450 тысяч рублей за м² в «бетоне».
Планировки хорошо продуманные и эргономичные, и это несмотря на «съедающие» пространство закруглённые углы во многих квартирах.
Покажу на примере 4-комнатных квартир.
Резюме
ЖК Bauman House — проект с качественной архитектурой и продуманными планировками. Однако локация для объекта такого уровня спорная, поскольку ситуация со всеми перечисленными минусами в ближайшие годы вряд ли изменится.
Понравился обзор? Ставьте лайк!
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!