Почему временное занятие сельхозземель ведомствами может стать большой проблемой для аграриев?
Временное занятие сельскохозяйственных земель всё чаще становится источником конфликтов между аграриями и представителями инфраструктурных или промышленных компаний. Ошибки в договорах, самовольное использование участков, формальный подход к рекультивации – всё это может привести к убыткам, утрате плодородия и административным штрафам для землепользователя. В беседе с нашим корреспондентом эксперт компании ООО «Аудит угодий» рассказал о типичных ошибках, правовых и землеустроительных рисках, а также о действенных мерах по защите интересов сельхозпредприятий.
«Актуальные агросистемы»:
– Временное занятие сельхозземель – ситуация распространенная.
Кто и почему может претендовать на временное использование сельхозугодий?
Эксперт ООО «Аудит угодий»:
– Как правило, обращения поступают от владельцев смежных
участков и от компаний, владеющих или эксплуатирующих инфраструктуру: электросети, линии связи, трубопроводы, линейные объекты газо- и нефтетранспортной системы, а также от нефте- и газодобывающих организаций.
Основные причины – проезд к участкам, складирование материалов, установка временных сооружений в рамках строительства, инженерные изыскания, геологоразведочные и аварийные работы.
«Актуальные агросистемы»:
– Почему временное занятие земель может обернуться серьёзной
проблемой для аграриев?
Эксперт ООО «Аудит угодий»:
– Причин много: упущения в условиях договора, неточные расчёты
убытков и ущерба, просрочка выплат, превышение согласованной
площади, проезды и нарушения плодородного слоя, формальный подход к рекультивации. Всё это ведёт к ухудшению состояния почв, напряжённым отношениям с арендаторами и, в конечном счёте, к убыткам.
«Актуальные агросистемы»:
– Но разве опытный юрист не может предусмотреть такие ситуации?
ООО «Аудит угодий»:
– Частично – да. Но одного знания законодательства недостаточно. Не каждый юрист выезжает на место, умеет зафиксировать нарушение или провести съёмку. А ведь именно здесь требуются землеустроительные компетенции.
Важно объединять юридическую и техническую стороны – это ключевое.
Актуальные агросистемы»:
– Бывают случаи, когда временное занятие происходит без согласования?
Эксперт ООО «Аудит угодий»:
– Да, особенно при аварийных работах или в охранных зонах инфраструктуры. Это типично для регионов Поволжья. Компании прокладывают трубопроводы, обустраивают проезды – без согласия землепользователя. В результате – нарушение структуры участка, снижение плодородия, сорная и карантинная растительность, а штрафы получает именно аграрий за «нецелевое использование».
«Актуальные агросистемы»:
– Можете привести примеры из практики?
Эксперт ООО «Аудит угодий»:
– Да, конечно, Вот наиболее типичные:
• Случай 1. Установление сервитута по инициативе нефтетранспортной компании. Фактическая площадь занятия была вдвое больше заявленной, а арендная плата занижена в 5 раз.
• Случай 2. Неполный анализ границ при согласовании, что привело к невозможности обрабатывать соседние участки.
• Случай 3. Формальное выполнение рекультивации: земля «восстановлена» только на бумаге.
• Случай 4. Самовольное занятие наземными объектами нефте- и газодобывающих компаний. Использование земель в качестве проезда, нарушения и загрязнения почв.
• Случай 5. Работы в ЗОУИТ без последующего возмещения ущерба.
• Случай 6. Необоснованные требования землепользователей, приведшие к судебному спору и установлению сервитута, в другом случае – изъятию
земель.
• Случай 7. Отказ нефтедобывающей компании признавать историческое загрязнение почв.
Ситуаций немало. Важно разбираться в отраслевых регламентах, природоохранном законодательстве и уметь доказательно отстаивать позицию – в том числе через землеустроительную экспертизу.
«Актуальные агросистемы»:
– Как аграрий может защитить себя?
Эксперт ООО «Аудит угодий»:
– Выстроить системное взаимодействие с арендатором с момента
первого обращения и до приемки земель. Определять и обосновывать условия занятия, уметь организовать регулярный мониторинг исполнения условий договора, взаимодействие сторон и своевременно реагировать на возможные
нарушения. Чтобы защититься от ведомственного произвола в спорных ситуациях, самый надежный способ – это обратиться к услугам компаний, которые обеспечат проведение цифровой паспортизации сельхозземель, детальной правовой экспертизы документов. Сотрудничество с профессионалами повысит юридическую устойчивость хозяйств и сведет риски к минимуму.
Больше актуальных обзоров – на нашем сайте https://newsapk.ru
Читайте также:
Суховейное зерно. Как хранить, чтобы не потерять?
Латифундизация российского сельского хозяйства: предел не достигнут