Коливинг — это новый формат жилья, который меняет представление о городской аренде. В условиях быстрого роста цен на недвижимость и высокой стоимости жизни в крупных городах все больше молодых людей выбирают совместное проживание как удобное и экономичное решение. Популярность коливингов растет во всем мире.
В России коливинг пока находится на стадии активного развития. Это жилье с общей кухней, гостиной и рабочими пространствами, где арендаторы не только снимают комнату, но и могут общаться, работать и развиваться в кругу единомышленников.
Инвестиции в коливинг привлекают довольно высокой доходностью — 15% годовых. Она складывается из того, что на одну жилую площадь приходится несколько арендаторов. Помимо аренды, прибыль можно получить и от продажи переоборудованных помещений, разбитых на небольшие студии.
В статье мы подробно разберем, что такое коливинг, почему он стал трендом в России и мире, как устроены такие проекты и стоит ли вкладывать в них деньги.
Что такое коливинг и почему он становится трендом в крупных городах
Коливинг — это нечто среднее между квартирой, отелем и коворкингом. У каждого жильца есть своя отдельная комната, а кухня, гостиная, рабочие пространства — общие.
Популярность коливинга растет с каждым годом, и на это есть несколько причин.
Во-первых, это ощутимая экономия на аренде. Разделяя расходы, жильцы получают качественное жилье в центре, где обычная аренда была бы слишком дорогой. Во-вторых, от центра города легко добираться до работы, учебы или других мест. Коливинг также привлекает тех, кто ищет не просто жилье, а сообщество единомышленников — здесь можно завести новые знакомства и найти поддержку.
Современные коливинги оборудованы всем необходимым для комфортной жизни и работы, а уборку и ремонт берут на себя управляющие.
Главное отличие от привычных коммуналок — тщательный отбор жильцов. Комьюнити-менеджеры подбирают соседей с похожими интересами и ценностями, поэтому атмосфера в коливингах дружелюбная и безопасная.
Коливинг в России
Типичный коливинг в России — это, как правило, большая квартира или даже целый дом, где у каждого жильца своя отдельная комната с личным санузлом. При этом кухня, гостиная и зоны отдыха остаются общими.
В стоимость аренды обычно включены коммунальные услуги, уборка общих помещений, обеспечение хозтоварами и хороший интернет — все, чтобы снять с жильцов бытовые проблемы и создать комфортные условия для работы и жизни.
Некоторые проекты идут дальше и предлагают дополнительные удобства: спортзал для поддержания формы, коворкинг-зоны для работы и учебы, прачечную, а иногда даже лобби-бар или уютное кафе.
Интересно, что в России коливинг начал активно развиваться с конца 2010-х годов. Москва стала родоначальником этого направления — первые достойные проекты появились здесь еще в 2014 году, зачастую на базе отремонтированных коммунальных квартир.
На 2023 год уже насчитывалось 2200 номеров коливинга в России. С того момента доля коливингов от всего объема рынка аренды в Москве возросла с 3% до 12% в 2025, по данным Росстата.
Кто проживает в коликингах
Жизнь в коливинге чаще всего выбирают молодые профессионалы от 25 до 35 лет. Эти люди ценят свое время и предпочитают сосредоточиться на работе и личном развитии, не затрачивая силы на бытовые мелочи. Для них важен баланс: они любят общаться и заводить новые знакомства, но при этом уважают личное пространство и комфорт.
Обычно жильцы коливинга — это те, кто не готов или пока не хочет приобретать собственное жилье, предпочитает мобильность. Переезды по работе или смена города для них — привычное дело. Поэтому коливинг отлично подходит под такой образ жизни. Они могут быстро адаптироваться и почувствовать себя своими на новом месте.
Пандемия 2020 года была своего рода катализатором развития коливингов. Переход на удаленную работу открыл людям возможность жить и работать из любой точки мира, а коливинг с зонами коворкинга и развитой инфраструктурой стал хорошим решением.
Преимущества коливинга
- Экономия. Аренда комнаты в коливинге обходится дешевле, чем съем квартиры в том же районе, а уборка уже включена в стоимость.
- Расположение. Большинство коливингов сосредоточены в центральных районах или местах с развитой инфраструктурой. Это значит, что дорога до работы, учебы или любимых мест занимает минимум времени.
- Комьюнити. В коливинге легко найти новых друзей и единомышленников, потому что в них регулярно проводят совместные мероприятия и создают атмосферу открытости и поддержки. Это очень ценно для тех, кто только переехал в город или просто хочет расширить круг общения.
- Гибкость — еще одно важное преимущество. Не нужно подписывать договор долгосрочной аренды. Если захочется сменить обстановку или переехать в другой город, достаточно просто выбрать новый коливинг и переехать.
- Отсутствие бытовых проблем. Все вопросы по обслуживанию и ремонту решает администрация.
Минусы коливинга для жильцов
- Меньше личного пространства, чем в обычной квартире. Хотя у каждого есть своя комната, общие зоны приходится делить с другими жильцами, что не всегда удобно.
- Даже при тщательном отборе соседей и работе администрации, шум и активное общение могут мешать тем, кто любит тишину. Иногда бывает сложно избежать посторонних звуков и суеты.
- В коливинге нельзя свободно менять интерьер или обустраивать комнату по своему вкусу, так как это общий формат со своими стандартами.
- Придется привыкнуть к определенным правилам и регламентам, которые устанавливает администрация. Свобода действий здесь ограничена, а нарушение правил может привести к конфликтам или даже выселению.
Коливинг как инвестиция в недвижимость
Для инвесторов коливинг может стать перспективным направлением. По прогнозам журнала о недвижимости CRE, в ближайшие годы мировой рынок коливингов будет расти на 20-30%.
Спрос на такой формат жилья постоянно увеличивается. Молодежь все чаще предпочитает аренду собственному жилью из-за высоких цен на жилье в Москве и Санкт-Петербурге и ипотечных ставок. Чем выгоднее, тем лучше.
Вторая причина — доходность от коливингов выше, чем от обычной аренды. При правильном управлении можно рассчитывать на доход в 12–17% годовых — это довольно неплохой показатель на фоне других вариантов инвестиций в недвижимость.
Коливинг также помогает снизить риски. Вместо одного арендатора здесь несколько жильцов, поэтому даже если кто-то съедет, доход не исчезнет полностью. В такой модели меньше рисков.
Заглядывая вперед, стоит учесть хорошие перспективы роста. Рынок коливингов в России еще только формируется, и тот, кто зайдет в эту нишу сейчас, сможет получить преимущества в будущем, когда спрос будет только расти.
С другой стороны, инвестиции в коливинг требуют внимательного планирования. Нужно учитывать расходы на управление, регулярный ремонт и обновление мебели, чтобы поддерживать высокий уровень комфорта и привлекать новых жильцов.
В целом, коливинг — это современный и выгодный способ вложения в недвижимость. И это не просто формат жилья, а целый образ жизни, который отвечает запросам современного городского жителя и становится все более востребованным.
Читайте еженедельные публикации про инвестиции в недвижимость на нашем канале. Подписывайтесь, если было полезно.
В нашем телеграм-канале мы делимся свежими новостями и полезной информацией для инвесторов.